商业地产2007广州财润鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告书70页

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2、地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：财润鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告书广东财润投资有限公司二○○七年九月三十日经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售

3、额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元73拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元

4、人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：目录前言41项目简介41.1建设地点41.2项目现状41.3项目总体规划要求41.4项目建筑面积指标52项目法人概况53编制依据54项目建设的必要性64项目建设有利于较好地发挥土地效益65主要经济技术指标6第一部分鹊桥五星级酒店81目前广州

5、五星级酒店的运作情况82行业人士对广州高级酒店业的发展看法123定位五星级酒店的标准要求及楼层规划143.1定位五星级酒店的标准要求143.1.1酒店总体基本要求143.1.2酒店接待大厅基本要求143.1.3客房基本要求153.1.4餐饮基本要求163.1.5公共区域基本要求163.1.6选择项目（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）173.2定位五星级酒店的规划204本项目定位五星级酒店的成本运营测算224.1测算基础224.1.1本五星级酒店物业面积构成：224.1.2投资成本

6、（以下投资成本未计算财务成本）224.1.3酒店运营成本254.1.4本项目定位五星级酒店的运营收入测算254.2计算结果264.2.1客房年收入约264.2.2餐饮、会务、商场收入264.2.3娱乐休闲收入275本项目定位五星级酒店收益测算295.1成本合计295.2年收益额（税后）295.3总成本回收共需年数29第二部分5A甲级写字楼301广州写字楼发展历程301.1写字楼紧缺期：1993-1997年30经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现

7、14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元73拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万

8、平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：1.2写字楼