星子县和美家园住宅小区议事规约

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1、星子县和美家园住宅小区议事规约为加强物业管理，维护合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创建优良环境，根据国家、省、市有关物业管理的法规政策制订本议事规约。全体物业使用人均须自觉遵守。一、业主权利1、依法享有所拥有的物业各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用部位、共用设备、设施和本物业内共用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按规定进行室内装修、装饰；4、有权自己或聘请他人对物业使用部位的各种管道、电线、水箱及其他设施进行合法修缮，但政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共用部位，共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，

2、建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，对本住宅区物业管理重大决策行使表决权；7、有权就物业管理的有关事项向管委会、物业管理企业提供咨询，并得到答复；-5-8、有权要求管委会和物业管理企业按照规定期限定期公布物业管理收支项目；9、有权对物业管理中存在的质量、服务等问题提出建议、意见或批评，并可向物业管理部门直接投诉；10、有权要求房屋建设毗连单位和其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求管委会或物业管理企业强制维修养护，并按规定分摊费用。二、业主的义务1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守《江西省城市住宅小区物业管理试行办

3、法》和有关法规政策规定；2、执行和服从管委会或业主大会的决议、决定；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4、自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作；5、按规定缴交物业管理服务费，房屋公用部位、共用设施设备维修等费用；6、业主如需进行室内装饰装修，应向当地房地产部门申请批准，遵守本物业装饰装修管理规定，自觉接受物业管理企业监督实施，并向物业管理缴交100元装修垃圾清运费。7、业主如请物业管理企业对其自用部位设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；-5-8、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物

4、业法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理有关规定和本业主议事规约，并承担连带责任；9、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；10、在本物业范围内，不得有下列行为；（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形式和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）在对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台进行违章凿、拆、搭、建设；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位，设施及工共场所（地）；（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水

5、、供气、照明、排水、排污、消防等公用设施；（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、抛物；（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质及饲养水禽、宠物等；（7）践踏公用绿化地、损坏、涂划园林建筑；（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；-5-（9）随意停放车辆（小区内禁止鸣喇叭），制造超过规定标准的噪音；（10）利用房屋进行危害公共利益或其它违法的行为；（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。三、违约责任1、违反本议事规约规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改，逾期不整改的，有权强制改，包括采取停水、停电、停

6、气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理企业有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入，赔偿金与违约金的项目及标准，由物业管理企业与管委会议定，管委会未成立的经房地产部门的批准后执行；2、业主不按规定缴交管理服务费的，房屋公用部位、公用设施、设备维修资金等费用，以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理企业可采取停水、停电、停气等催缴措施。四、其他事项1、本议事规约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报房地产部门审验批准，在办理使用手续时由业主签字，并经百分

7、之十五的已住用业主签字后生效；2、本议事规约对本物业所有业主和非主业使用人具有同等效力。业主更换，本议事规约继续有效；-5-3、业主大会可以根据本物业的实际情况对本物业进行修改补充，并提前报房地产部门核准备案，修改补充条款自业主大会通过之日起生效，之后经业主重新签订；4、业主之间，业主与管委会之间，业主与物业管理之间因议事规约发生纠纷，协商不成的，提请房地产部门调解或提交仲裁委员会依法裁决；5、本议事规约一式二份，业主、主管部门各执一份。本业主所拥有物业住宅：栋号商业用房：栋号（店、铺）其他：所在单位：（办公室）业主（签章）：年月日-5-