花园城中心考察报告

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1、花园城中心的考察报告一、市场简介建筑功能：租赁性纯商业功能。占地面积：39322平方米。商业面积：70500平方米。位置：南海大道与东滨路交汇处。总平面布置：北端为沃尔玛超市，南端为欧倍德时尚家居连锁店，中部商场重点引进百货类主力店，并规划有品牌旗舰店、综合概念店及餐饮、娱乐项目。营业楼层数：北端沃尔玛二层，中部商场四层，上层影院共三层。中部商场层高：5米停车场：地下车库，约700个停车位。外型新颖现代，内部动线流畅，设施先进齐全。圆锥入口、通透中庭、拉膜半露天广场等多个共享区域为商家与消费者提供最佳互动空间。彩虹式人行天桥引导马路双向人流，并连接商场与沃尔玛超市。二、客户群花园城中

2、心现阶段以周边社区客户为主要客户群，主要辐射蛇口半岛区域，同时吸引南头、华侨城、科技园等周边片区居民，小部分客户来自宝安区。花园城中心既是深圳南山人甚至福田、宝安等其他区域人士的消费便利集中地，也是辐射香港等地消费市场的商业场所。三、商圈区域特点商业区规模（平方）：约15万方商业构成：大型购物中心百货大型超市家电及服装卖场档次定位：中档、中高档消费群：在区域居住的普通消费者。首层租金水平（元/平方/月）：300-500代表性商业：花园城中心、海雅百货商圈优势：1、位于南山区主要干道，人流量大。2、众多大型商家进驻，商业氛围浓厚。商圈劣势：各商业项目规模较小，业态主要以家电及超市为主，

3、仅辐射区域内居民。市场展望：1、持辐射社区居民的商业定位。2、未来消费人流将逐步与南山文化中心区形成互动，互相促进。一、业态比例品类面积（万平方）占比主力店3.347%餐饮1.623%家居生活和社区服务0.811%零售1.3519%分析：从以上业态比例中可以看出，花园城中心是典型的社区购物中心；因主力店、餐饮加社区服务类的体量有5.7万方，占比81%。二、业态编织除去四楼，一至三楼每层都有主力店、餐饮、社区服务、零售。典型的混业经营。混业经营最大的好处就是满足顾客的可逛性和租金的最大化，例如餐饮，承租能力强的快餐商户可设在一楼，；而需求面积大的正餐，则可以选择租金较低的三楼。一、各楼

4、层品牌：紫荆城MONTAGUT康维他胜记酒家洲立影城MCLCinema沃尔玛WALMART玫瑰人生曼古银名仕阁迪卡侬运动专业超市DECATHLONALINALARAadidas甜睡屋BIJOLISKAPbossini名仕阁酒窖SwatchDRAGONSEAEtamNina&VickyLouisgianni蜜丝罗妮EtamweekendLOCKLOCKELEGANT.PROSPERSKAPWOMENSOGNIKIDS斗室Kaltendin眼镜88拉比芊手美甲FALOUINA汇丰银行HSBC安莉芳古风尚婚纱摄影自然派OSIM安奈儿Annil宝明轩美珍香奇姬天工开物缤纷年华棒约翰PAPAJ

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