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1、六盘水市房地产市场运行及宏观调控建议范文近年来,随着国民经济的増长,我市房地产市场蓬勃发展，房地产市场供需结构基本合理，价格浸水平保持稳定,金融支持及璁监管力度加强，房地产开发是投资增长速度适度,投资结孪构基本合理，宏观调控初现跆成效.但潜在的问题仍不容跳忽视，为进一步规范我市房鸸地产市场,增强抗风险的能虑力,促进我市房地产市场持┽续健康发展,在对我市房地缤产市场作出认真分析的同时悠,提出相应调控建议:蝣一房地产市场运行基本情况(一)房地产开发投资持蕉续增长，住宅建设速度加快ɡ。一是房地产总投资额持续增长.2017年上半憨年,全市共完成房地产开发镤投资4450
2、5万元，同比增长39%；二是住宅建设速度加快,2017年上半訇年,全市商品房新开工面积鹜达万元平方米，同比增长3迄7%；商品房竣工面积万平┱方米，与去年同期持平，其既中商品房住宅新开工面积平⑩方米，同比增长48%；商捍品房住宅竣工面积万平方米筻，同比增长12%.11/11(瘪二)商品房供求结构趋于合Ｊ理，价格基本稳定.1朐、商品房销售总面积增加，嚯价格趋于合理。2017年上半年，全市共批准预售商舻品房面积万平方米，同比下降%，而实际销售面积达万平方米，同比增长%，销售г金额达万元，同比下降%，且中心城区的申报价格稳定淳在850元/平方米左右。2、住宅
3、类商品房销售势怀态良好，2017年上半年，全市共批准住宅预售面积独为万平方米，占预售商品房务总量的%，而实际销售面积魂达万平方米，同比增长%，销售金额为14572万元仍，同比增长%。3、商厕品房空置率有所上升.2017年上半年,全市累计空信置房万平方米,同比增长2ぃ6%,但空置房主要集中于浅营业用房中,且营业用房在可售商品房总量中所占比例薪较小,故其空置比例仍基本合理.4、商业营业用洇房需求量下降。2017年青上半年，全市共销售商业营颧业用房面积达万平方米，同比下降%，销售金额达万平方米，同比下降%。11/115、经济适用房建设力度加大蓐。1--
4、-6月共批准建设入经济适用房7万平方米，竣贶工面积突破12万平方米。唧6、廉租房建设步伐加大。《六盘水市廉租房住房凇管理办法》已经政府批准，О目前正处于逐步实施阶段。尢(三)房地产市场机制昂逐步完善，管理日趋规范化诚，制度化。1、产权产骡籍登记管理等业务大幅增长制。1---5月共完成产籍惭管理归档2138宗，面积麟万平方米，交易金额元，同本比增长%，且其它相关业务汴量也呈现不同层次的增长。2、继续开展房地产权属荩登记管理工作创先达标活动趔。3、加强整顿和规范Ω房地产市场秩序，查处违法远违规行为，对个别违规企业运给予了处罚。4、积极í开展房地产市场调查研究工痈作
5、定期对房地产市场运行情蕊况作出认真分析,2017丽年上半年共完成房地产市场沫运行分析报告2篇.11/11(买四)房地产金融放贷力度稳艿定，为房地产市场建康发展汰提供坚实后盾。201氘7年上半年，全市共办理房泶地产抵押登记2055宗，抵押贷款面积万平方米，抵蒂押权利价值万元，同比分别喵增长%、%和%。二存蓊在的问题(一)企业实缨力弱，规模孝经验不足、专瞢业技术人员缺乏、经营管理茶水平不高,自有资金不足,份对金融机构依赖性强,风险洞防范能力差.(二)住房分配货币化进度慢,住房补贴资金的财政供给体制不冶健全,存量房物业管理工作硪难以配套等问题的存在,导致潜在的
6、住房需求没有充分堂调动.(三)房地产市漪场宏观调控力度不够大,与饧各相关职能部门的协调工作⊥尚需进一步加强.意义11/11芄三、加强房地产市场宏观调罪控的建议(一)加大住房供应结构调整力度，稳定旨房价，建立健全住房供应体蟓系1、进一步完善住房考供应政策。一是按照市锌场供应结构与需求结构相适应的原则，结合当地经济发蕞展水平、居民住房状况和居牵民承受能力等因素,合理确霄定各类住房供应比例，对高匡档商品住房、普通商品房、筵经济适用房实施分类别供应蛮的政策导向，逐步形成以普通商品住房为主体的多层次棺的住房供应体系。二是合理〔确定住房对象,高档商品住榛房主要面向少数
7、高收入家庭щ，普通商品住房主要面向广岍大中等收入家庭，经济适用埝住房面向城镇中低偏下收入派家庭，廉租住房面向城镇最滋低收入家庭中的”双困户”蹯。2、加强对经济适用房的建设和管理.一是鲨认真落实《六盘水市住房分厉配货币化改革方案》和《六11/11梆盘水市住房分配改革方案实漭施细则》有关要求,加大经派济适用住房的优惠政策和管屋理办法的实施力度.二是坚俾持经济适用房保本微利的原声则,严格按照建设部《关于倬大力发展经济适用房的若干险意见》中关于经济适用住房娇价格的八项因素,核定经济傅适用房的销售价格.三是结谂合我市普通商品住房价格、邡购买对象征可支配收入等因素,合理
8、划分收费标准,确チ定指导
