楼 盘 调 查 表

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1、楼盘调查表项目名称盈彩美地项目位置东城东路与莞龙路交汇处电话2610828发展商东莞富恒商住有限公司环境设计香港奥亚园境事务所建筑设计OT建筑师事务所管理费2／Ｍ物业公司香港怡高物业顾问有限公司规划用途住宅占地面积65790平方米建筑面积197346M建筑楼层１0可售户数1297绿化率53%工程进度已封顶开盘日期2000/10交房日期2001/10/30实用率８9.3%车位情况481销售情况小区环境引用“鲜花率”概念，采用大园林、小园林的环境设计理念。主要配套泛会所房型建筑面积二房二厅(98.79/94.3)三房二厅一卫(89.44/92.61)三房二厅二卫（114.83/128.55）

2、四房二厅二卫(149.62/154.62/155.6/154.29)主要房型四房三厅二卫三房二厅一卫主要房型分析以错层为主，户型方正且功能区分合理动静分区，房与厅均较大、南北通风较好，采光好。起价3674最高价4527层差价171/185/201均价起价3001最高价3955层差价167/181均价区域环境地理位置稍偏，交通不慎方便。周边学校较多。主打口号超前20年的美丽家园广告诉求重点小区环境、错层式户型。促销手法项目综合评价价格与同类楼盘相比较高，但其知名度高，示范环境及样板房较好，房型新颖。备注售楼处及样板房装修档次较高，售楼人员素质稍好，但着装不整齐稍显凌乱。9楼盘调查表项目名称

3、石竹新花园项目位置新城市中心区四环路科技园电话2813189发展商东莞金盛物业发展不限公司东莞石竹新花园建造有限公司环境设计新加坡奇利建设有限公司建筑设计华南建设学院建筑设计研究院东莞分部管理费１.５／Ｍ物业公司长城物业管理公司规划用途商铺／住宅占地面积２００亩建筑面积建筑楼层１６／可售户数５７６绿化率５０％以上工程进度已封顶开盘日期交房日期实用率８５．９％车位情况每户一个销售情况２００小区环境“高绿化、低密度、好景观”园林环境，突出新加坡式园林，以路文化、水文化为主。主要配套东莞高尚生活社区中第一家专门为儿童设计的图书馆及阅览室，现代化、功能齐全的会所。房型建筑面积二房二厅、三房二厅／

4、１２８．７、四房二厅/168、主要房型二房二厅三房二厅主要房型分析以跃式为主，户型方正且功能区分合理，房与厅均较大、南北通风较好，采光好。起价3536最高价5000层差价86均价4037区域环境地理位置目前较偏，属高科技园区，购买者以白领为主主打口号关爱人性，和谐自然广告诉求重点新加坡式园林家园，大型生态社区促销手法知本优惠、同侪优惠项目综合评价价格与同类楼盘相比较高，一期大部分三房靠路，噪音大。小区楼间距感觉稍近且属局部围合式，楼层较低的采光通风会稍差。备注售楼处内部装修一般，无特色且外部园林部分较密集，感觉像热带植物的简单堆砌，使售楼处外部显的特别小气。售楼人员素质不高，着装不整齐，

5、缺少专业素质。9楼盘调查表项目名称景湖花园项目位置东莞南四环路电话2661888发展商广东光大企业集团环境设计建筑设计管理费2／Ｍ物业公司发展商规划用途住宅占地面积建筑面积建筑楼层5可售户数绿化率工程进度现楼开盘日期交房日期实用率94%车位情况481销售情况小区环境以其档次来讲，整体环境一般，以水景为主。主要配套豪华会所，运动康体小会所、现代街市配套房型建筑面积四房二厅二卫/139.8三房二厅/116.5主要房型四房二厅二卫三房二厅二卫主要房型分析户型方正且各房开间宽,采光较好,功能区分合理,动静分区,私密性好。餐厅采光差。起价3275最高价4052层差价110均价3700区域环境地理位

6、置稍偏，周边环境较杂主打口号聚龙天下，世纪豪庭广告诉求重点智能生活新概念促销手法项目综合评价以别墅为主花园洋房为附，属高档豪宅备注售楼处内部装修较简单，售楼人员专业质素较好且着装整齐。样板房装修豪华，档次较高。9楼盘调查表项目名称雍华庭项目位置东城西路电话2496678发展商东莞市东城房地产开发公司东莞市联华实业有限公司环境设计同济大学建筑设计院建筑设计后勤工程学院建筑设计研究院管理费1．5／Ｍ物业公司东莞保茨物业管理有限公司规划用途住宅/商铺/商务公寓占地面积53600平方米建筑面积228409M建筑楼层15/11/16可售户数绿化率46%工程进度现楼开盘日期交房日期实用率88.6%车

7、位情况705销售情况小区环境弥漫人文气息的中庭花园，大型生态长廊。主要配套泛会所、东莞首个社区商业步行街房型建筑面积三房二厅三卫—工人房162.8/161.86/140.6主要房型三房二厅三卫—工人房主要房型分析户型方正开间至6米，功能分区合理但次卧太小。起价2700最高价3800层差价60/150均价3000区域环境地理位置好，交通方便。主打口号家在繁华盛开的地方广告诉求重点现代新城促销手法城区户口．价格优惠项目综合评价园林环境无