厂房租赁合同协议范本

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1、北京万方酿造厂及厂房租赁协议出租方（以下简称甲方）　　授权代表：________________________职务：____________________________　　地址：____________________________邮编：____________________________　　电话：____________________________传真：____________________________　　承租方：（以下简称乙方）　　授权代表：________________________职务：___________

2、_________________　　地址：____________________________邮编：____________________________　　电话：____________________________传真：____________________________　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。　　第一条　租赁物位置、面积、功能及用途　　1．1　甲方将位于北京市顺义区马坡衙门村内的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用，同时提供甲方的生产设备及相关的生产许可证等手续。租赁物面积经甲乙

3、双方认可确定为_________平方米。厂房平面图见附件。　　1．2　本租赁物包租给乙方生产使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。　　1．3　本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理，守法经营；甲方保证该租赁物签订本合同前，无任何形式的担保抵押；现有债权债务归属甲方处理。并且甲方保证该租赁物自签订本合同之后不能擅自用于其他用途;也不能以该租赁物为抵押与任何第三方签订合同。　　第二条　租赁期限　　2．1　租赁期限为__12__年，即从_

4、_2011_年__5_月1日起至_2023_年_4_月29日止。　　2．2　租赁期限届满前3__个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。　　第三条　免租期及租赁物的交付　　3．1　租赁物的免租期为2__个月，即从_2011年_3月__日起至__2011_年__5_月日止。作为交付前经营过渡期；此期限内双方协商合作，尽快销售原剩余产品，达到厂房出租标准。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3．2　在本出租合同生效之日起7日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及

5、设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。设备资产清单见附件。3．3乙方在租赁期间，使用甲方的现有商标，维护现有客户关系，在不低于成本的前提下，提高给他们的供货质量。最终将提升供货质量档次。　　第四条　租赁费用　　4．1　租金与租期分段为第1~2年，第3~7年，第8~12年，第13~17年；第18年及以后需协商。其中第1~2年租金半年一付；以后各阶段租期为年付。　　4．2　租金租金第1年至第7年为每年人民币_20_万元，第8年至第12年每年租金21万元；第13年起至第17年租金22万元；4．3　物业管理及卫

6、生等费　　物业管理费无；卫生费人民币________元/年。　　第五条　租赁费用的支付　　5．1　租赁期前2年，乙方应于每年__5__月及11月向甲方支付半年租金，其后租金为年付；并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。　　甲方开户行：_______________　　帐号：_______________　　乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：欠缴租金总额的同期银行存款利率。5．2　第3年以后租期阶段的租金均为年付，于每年5月汇款至指定帐号。　　第六条　租赁物的变更6．1　在租赁期限内，若乙方需要改

7、扩建厂房，不能破坏原有厂房；租赁期内遇拆迁等不可抗力时，乙方扩建的厂房拆迁收益与甲方7：3分成；甲方原有厂房的拆迁收益归甲方。无形资产增值部分归乙方。6．2在租赁期限内，若遇出租方转让租赁物的部分或全部产权，出租方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，承租方对本租赁物享有优先购买权；购买金额=售价金额-已付租金。　　6．3　供电增容　　如需供电增容，手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由甲方承担。　　第七条　专用设施、场地的维修、保养　　7．1　乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护

8、、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有每年检查监督权。　　7．2　乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种