买商铺的各种方法

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1、无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：　　登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳；　　合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳；　　交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳；　　契税：按房价的3%，买方缴纳；　　营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳；　　土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）；个人所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%。记住这选择商铺的21式绝招1.对于商业，资金是第一位的，一般说来资金越充足就越保险，无论是对商铺的投资还是运营。2.关

2、注产权，尤其是在投资二手商铺上。有很多商铺是由底层民居拆改的，这在经营上会有很多的限制。3.背靠大树好乘凉。依靠在大型的已经有过多个成功范例的商业机构之下，应该是稳定投资者不错的选择，自营或者出租都不错。不过需要的资金很多。4.商业建筑不求好看，要看消费者的动线是不是能够有效到达你想买的铺子。如果不懂动线那就约几个不曾来过的朋友转转，看看他们走路的路线，在此之前，观察自己的走路线路。5.社区商铺关注户型与楼层，不是一楼的慎买。6.人去超市是具有强烈的目的性的消费，于是超市的商铺更多属于随机性的消费，因此商铺不要和超市争客户；社区商业基本生活消费是目的性消费，衣服、饰品等就是随

3、机性消费，在这里也不要对着干。7.不要在超市500米内做与超市竞争的商业，不要在传统商业区内经营普通生活用品。8.如果直观上一个商业集合太大了，要慎重。招商不满反会对商业有杀伤力，就象嘉华商业。9.所谓室内精品的大集合商业，千万慎重投资，这样的东西，天津北京已经死了好几个了，除非自然形成。10.如果集合型商业只是说精品而没有主要的商品类型定位，外加一个说不清的怪名字，那就别盲目投资，女人街、MINI购等已经说明这个问题。11.如果依托一个未成熟的大型居住区域，要做好长期投资的准备，请忘却短期利益。12.可以投资已经成型的社区单边商业，那个一般越留越值钱，第一已经成熟了，那种形

4、式的小铺子适合社区性经营，第二以后会很少有这样的铺子出现。13.单边商业外面走着应该尽量感觉不到车流的存在，车速最好不要太快，中间马路不能太宽，人行道够宽；如果以上哪个都做不到，周边居住人群再不多的话，别动。14.凡是广场商业都要格外慎重一些，社区广场商业相对好些。15.广场商业的广场如果不是临街的，那招商者的引导一般是有误的，因为从根本上他们对广场商业的认识就存在很大的错误。16.内街商业一般应该侧重于餐饮，因为对于贩卖性质的商业他根本没法对外展示。17.如果资金不够投资成熟商圈，那就尽量考虑成熟商圈的交通放射，而且要有良好的单边商业氛围。18.投资街道型的商业，最好先看看

5、人们的行走状态。19.尽量投资路口街角的商业，两个面展示比较有利，因为街角是人们驻足的地方，橱窗尽量要大。20.做好橱窗和店面布置，还要有个好名字，不要怪而要有情感。21.橱窗的布置可以参考国外，这方面没有国家之间的差别，吸引力是第一位的，而且国外橱窗普遍做的更好。买哪里的商铺比较稳妥   第一，要选择居民聚集、人口集中的地区。   通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺容易出租。   第二，要注意店铺所在街道的特点和街道

6、客流的方向与分类。   古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线有关。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同的特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。   第三，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。   交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车

7、停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。买商铺有哪些注意事项　　一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。　　二、在签订商铺买卖合同时注意：　　1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；　　2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者