设计前期与项目管理--课程大作业--大型商业广场项目建议书

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1、广西科技大学鹿山学院课程大作业成绩评定：第37页共37页北侧大型商业广场项目建议书北侧大型商场项目建议书一、项目背景项目位于广西壮族自治区柳州市东北部，属鱼峰区下开发的新区柳东新区，项目地段居于鹿山学院北门（新柳大道）北侧。项目主要建设购物、餐饮、休闲、住宿、娱乐等配套商业设施综合为一体的大型商业广场大楼。二、项目实施的必要性和可行性1.有利于改善新柳大道周边经济成分，加快柳东新区商业建设发展。2.项目是满足区域内产业结构调整的需要3.项目建成将于附近旅游产业形成互惠互利的良好关系自然条件、地质条件、筑路材料和运输条件、社会环境可行。三、市场前景分析第37页共37页项目所在地是柳东新

2、区官塘核心建设区，内部主要功能区包括商业服务区、高教研发区、工业生产区、生活居住区。官塘核心建设区是未来柳东新区的行政、商业、办公、文化、娱乐等综合功能城市中心；高教研发区位于该片区的西部，依托柳东大道设置，积极引进国内外著名院校设立分校、研究所等分支机构，建设产学研紧密结合的高教园区，成为区域性科技成果转化基地。柳东新区2020年柳东新区规划人口52万，流动人口42万，地处辐射到周边多个县区的交通、旅游要道，流动和旅游人数量大，消费市场潜力巨大。该地块附近没有任何大型商业广场，附近居民学生工人购物极为不便，距离雒容镇直线距离八公里，距离市区大型商业广场直线距离十公里，根本无法满足周

3、围人口购物需求。四、项目实施地点、内容项目建设地选址：鹿山学院北门（新柳大道）北侧。临近学校，交通便利。临近学校、旅游区、工业园，交通便利，地理位置比较优越，系柳东新区官塘核心建设区的黄金地段。项目实施内容：建设购物、日用消费、餐饮于一体的建筑物，以及停车场、道路、绿化、供配电、室外给排水、室外照明等配套设施。整体一栋5层建筑物，其中负一层为超市和地下停车场，1F~4F楼为主要经营名品珠宝、鞋服、箱包、化妆品，5层拟设有美食广场，商场主入口及次入口设置在城市干道。其中：①框架结构楼房5层，共6600平方米。②附属设施，300平方米。③地下面积：1200平方米。五、投资概算及资金筹措（

4、一）总投资3680万元。其中：主体建设:3180万元、土地建设:200万元、配套设施:300万元第37页共37页（二）资金筹措：项目总投资：3180万元。六、效益分析从项目建设的经济效益评价看，项目经营收入1237万元，财务内部收益率23.08%，投资回收期在期望值内。从以上指标看出，项目有良好的经济效益。七、结论建议从各项分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的方针政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效益。因此该项目可行。第37页共37页北侧大型商业广场项目可行性报告北侧大型商场项目建议书

5、2017.4.23北侧大型商

6、业广场项目建议书详细内容项目背景（1）环境调查与分析项目位于广西壮族自治区柳州市东北部，属鱼峰区下开发的新区柳东新区，项目地段居于鹿山学院北门（新柳大道）北侧。项目主要建设购物、餐饮、休闲、住宿、娱乐等配套商业设施综合为一体的大型商业广场大楼。第37页共37页项目所在地概况柳州市建设政策环境概况与分析根据柳州市商贸服务业“十三五”发展规划指示，柳州市商业政策以帮助扶持、鼓励投资为主，也就是说政府的调控为项目的健康发展提供了较好的政策条件。根据调研，柳州经济发展及经济增长方式转变的支撑能力不足。表现在：一是总体规模小，结构性矛盾突出。第三产业在GDP的占比仍然较低，与全国、全区平均水平

7、差距明显。传统服务业占比较大，现代服务业占比较小。商贸流通业、金融业、非营利性服务业分别占第三产业的36.7％、14.3%、16.9％，信息服务业、快递业、社区服务业、会展业以及电子商务等新兴服务业占比较小。二是生产性服务业发展滞后，对工农业的支撑不足。新型专业市场体系还不完善，与产业发展不协调，缺少外向型、辐射作用强的专业市场，对制造业的拉动能力不足。现代物流业基础设施比较薄弱，缺少大型龙头企业，信息化、现代化程度不高，小、散、同质化问题比较突出，物流行业总体服务水平较低。电子商务处于起步阶段，对一产、二产的促进作用尚不明显。第37页共37页三是生活性服务业发展不足，与人民生活需求

8、增长不适应。商贸服务业品牌少，缺乏有广泛带动能力和辐射能力的龙头企业；品牌影响局限于本地，业态发展缺少突破，同质化发展问题突出；消费环境和商品档次与市民消费需求不适应，高铁经济带来的“虹吸效应”压力增大，“柳州人购物不在柳州”现象依旧存在。城市配送体系建设严重滞后，对电子商务、生鲜行业等发展影响巨大。柳州市发展重点与主要任务是通过投资引导、项目布局、业态规划，基本构建形成“一带三轴，三主八副”商贸流通布局体系。我项目所在地位于柳东新区，毗邻八副中河东北商业