东港城欧陆步行街功能分区参考资料

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1、东港城欧陆步行街功能分区参考资料一、广州光明广场：＊10层，建筑面积：＊推广概念及卖点：千年旺地北京路——地段打造国际商业街——目标国际旺地物业典范——物业定位西汉水关——体验式购物＊营销方式：买铺即预付租金。即投资者买铺后由开发商直接向其付4年租金，从购铺款中扣除。＊带租出售：发展商非常重视招租工作，并把意向性租户列成图表放在销售大厅，以增加投资者的信心。＊功能规划：负一层为西汉水关文物展厅，负二层地下停车场。1～6楼为商场，7楼国际标准真冰滑冰场，8～９楼为休闲、娱乐、饮食，10楼为空中花园

2、。二、广州正佳广场＊占地56762Ｍ２，建筑面积42万Ｍ２，总投资40亿元，由30层的五星级酒店，48层写字楼及购物MALL组成。其中MALL楼高七层，建筑面积30万Ｍ２。＊正佳的概念炒作：首席中央休闲MAL亚洲第一广州天河商业核心绝版广州的荣耀＊营销方面：返租＊功能规划：负一层，一站超市；地面层前沿精华区Ｆ1国际经典Ｆ2时尚丽人Ｆ3世界之窗Ｆ4动感地带Ｆ5七彩都市Ｆ6环球美食城Ｆ7世纪欢乐城三、东城商贸的功能规划：1、功能分区的原则＊购物、餐饮、娱乐比例：借鉴其它大型购物城概念，比例为6.5：

3、2：1.5＊科学的人流动线规划：考虑到娱乐、餐饮对客流的吸引力，因此布局上要求客流进行娱乐及餐饮消费时，其动线必须从购物区经过。2、经营项目选择：＊购物类：品牌百货、时尚精品、服饰、珠宝首饰（眼镜、手表、珠宝等等）、儿童用品、女性用品（化妆品、护肤品等）动感体育消费品、家居消费（如窗帘、布艺、挂饰、沙发、床上用品）、电讯产品专区（如手机）……＊餐饮类：中西式餐厅、风味小吃、酒吧、咖啡厅、茶庄、快餐连锁店……＊娱乐类：玩具反斗城、电玩馆、露天水幕电影、美容院、健身院、城市会所、时装发布厅、陶艺馆、

4、泥塑馆、保龄球馆、桌球城等等……2、功能分区：＊城市丽人：露天时装发布及表演Ｔ型台、国际国内品牌百货、潮流服饰＊动感地带：健身院、美容院、保龄球馆、桌球馆、乒乓球馆、羽毛球馆及体育用品、休闲用品、运动健身器材等；＊皮具之都：皮鞋、皮包、皮带等一切名牌皮具＊家居潮流：家居消费如窗帘、布艺、挂饰、沙发、床上用品……＊欢乐之城：儿童反斗城、玩具之都、儿童剧院、电玩馆、陶艺馆、泥塑馆、儿童用品＊电子数码：各大品牌手机及配件、家用电器……＊时尚在线：时尚精品、珠宝首饰（眼镜、手表、珠宝等等女性用品）、化妆

5、品、护肤品等＊餐饮风情：中西式餐厅、风味小吃、酒吧、咖啡厅、茶庄、快餐连锁店……＊国际经典：国际最流行的服装、服饰、首饰等＊一站超市：大型的国际购物超市＊商业文化：古玩字画区东莞蚂蚁广告有限公司2003年8月1日星期五