2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）

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1、泸州市区在售楼盘调查报告纬联地产东晟蓝滨城项目组2011年6月15日报告核心问题梳理：通过对泸州市场现有在售楼盘调研，得出泸州市场产品特征东晟蓝滨城与市场在售产品优劣势对比东晟蓝滨城竞争分析产品特征分析根据泸州市地理结构特点和房地产项目分布，可将其分为五个版块，依次为城北、城东、城西、城中、城南版块城南组团本案★中心半岛组团城西组团城北组团城东组团泸州市区房产热点板块为城西和城北区域，集中了泸州目前最主要的商业楼板产品特征版块划分鹭岛国际天瑞尚城泊林郡维多利亚天立水晶城天立水晶丽苑尚江南恒利山水西班牙郡万象城龙城丽都锦华十年城北城天骄天立滨江苑正和金州国际红树湾现代150长江现

2、代品尚壹线国际新大托斯卡纳格瑞明城翡翠城蓝山郡板块项目名称建筑面积（万方）容积率建筑形态城西版块柏林郡11.672.5高层、多层鹭岛国际182.0高层、高层天立·水晶城405高层、多层天尚瑞城182.0高层、小高层、多层尚江南5.22.8高层、小高层维多利亚领秀505高层、小高层天立·水晶利苑61.69多层中心半岛现代1504.648超高层一线国际3超高层长江现代品尚2.7高层城北版块万象城236.6小高层、多层龙城丽都266高层西班牙郡9.51.7花园洋房、多层锦华十年城205.1高层天立·滨河苑72.3多层帕缇欧香2.11.7多层城南版块金州国际381.5小高层、多层红树湾

3、481.8高层、多层格瑞明城在建在建高层翡翠城在建在建别墅、多层、高层蓝山郡在建在建多层城东版块新大·托斯卡纳8.20.6别墅、洋房目前在售项目城西、城北版块较为集中，以高层为主，但体量普遍较小城西、城北版块还有多个在建项目，体量较大，未来放量较大城南版块项目逐渐增多，该版块的价值日益凸显各版块在售项目统计城西版块城西版块在售项目统计项目名称建筑形态总体量项目地址预计推出时间现售单价主力户型主力户型面积鹭岛国际高层+多层洋房7幢高层+24栋多层城西新城现为初期销售4500均价两房+三房81-118灏景尊城高层12幢32层高层城西新城现售尾盘200余套4550均价三房101-12

4、0天立水晶城高层+多层洋房13幢高层+10幢多层城西新区现为尾盘销售4600均价三房100-120酒城花园高层11幢高层城西新区现为尾盘，5、6、11号楼部分房源4600均价2变33变4120-130维多利亚领秀高层25幢高层城西新区现销售23幢，为项目三期强销期4700均价三房92-130泊林郡朗御高层+多层洋房二期为3幢高层城西新区现为2号楼蓄客，1号楼1月售罄3800均价两房-四房80-130天瑞尚城高层+多层洋房5幢高层+17幢多层城西新区现为项目销售初期，高层多层同时销售高层4700多层5200两房-四方高层：100-130多层：70-120城西版块在售项目较多，目前

5、多数楼盘销售最后一期，但城西版块还有多个在建项目尚未面市，预计，面市时间会与蓝滨城重叠；城西片区项目销售情况较好，这得益于该片区的市场认同度较高；目前在售项目多为中等体量，自身配套完善程度相对较低在售项目产品特征项目名称项目配套主力户型面积典型户型户型评价鹭岛国际游泳池、会所、运动中心等两房80104.23㎡（两室两厅两卫【入户花园+空中花园】）超大景观阳台，空中花园可以隔出房间三房104-118灏景尊城中庭广场游泳池休闲长廊两房90-100118㎡（三室两厅两卫）阳台进深2.4米，其他无特点三房99-122天立水晶城休闲广场游泳池娱乐会所商务会所两房70-80无无三房110-

6、130酒城花园绿化带停车场休闲区游泳池两房87-98127㎡（两室两厅双卫+可变空间）有可变空间达14平方，超大景观阳台长7.5米三房117-138维多利亚领秀40亩主题公园，4500㎡碧波水景，两大组团景观，商务中心，健身房，网球场，羽毛球场，篮球场，儿童游戏区两房9992㎡（两室两厅双卫）110㎡（三室两厅双卫）128㎡（四室两厅两卫）具有入户花园，可变空间，超大景观阳台三房115-128泊林郡朗御台球室，阅读室，景观泳池，两个羽毛球场，半场篮球场，室外健身场，近2000平米尚品会所两房80-108103㎡（三室两厅两卫）户型方正，主卧与次卧分开三房110-132天瑞尚城中

7、庭广场、游泳池、蓝球场、休闲长廊两房70-90132㎡（三室两厅两卫+超大景观阳台+露台）超大景观阳台，错式露台三房110-130项目商业配套主要通过沿街门面解决，自身配套多为小区运动设施，部分项目有会所设计；户型以70-90平米两房和100-130平米三房为主户型参照户型方正，使用功能完善，大阳台，大入户花园是户型的主要特征；户型面积较大，80-90平米两房，100-120平米三房为市场主流；绝大多数户型有较大面积的赠送空间，既能作为入户花园使用，又能作为生活阳台使用的空间受客户欢迎；城西