杭州西城广场项目简析

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1、杭州西城区成熟的大型居住区西城广场出现前西城居住板块尚未形成，板块内缺乏凝聚型商业体板块概况杭州西城广场案例一教工路传统城西区域西城广场：卖场、餐饮、娱乐、购物。世纪华联：大卖场翠苑：卖场、餐饮、娱乐西城区大体量集中型商业缺乏，西城广场为区域内唯一具备一站式品质生活消费理念的的综合性休闲购物中心。西城广场营造的是以“欢乐生活”为核心的商业空间，以“生活化、品质与品牌、活力与个性”为主导的商业理念，将西城居住板块的社区居民创造一个集购物、娱乐、美食、休闲、观光于一体的大型商业空间，引导人们享受更自由、更轻松的消费方式。定位杭州西区地标性一站式休闲购物中心占地面积3.2

2、万平建筑面积商业体量5.55万平，政府配套的休闲景观广场1.8万平层数地下一层和地上6层（将半地下层作一层计）开业时间2003年正式营业，之前开辟少数楼层试营业店铺数97（含物美卖场外租区商户）店铺面积主力店平均约1.3万平；大型娱乐休闲业态单店约0.35万-0.55万平；品牌连锁店约37-200平。停车位地下一层7000平方米的大型停车场，室内400个，室外100个业态定位大卖场、影院、娱乐主力店、服饰品牌连锁店、主题餐饮等。客户定位西城区周边社区居民概况杭州西城广场平面布局杭州西城广场以大型休闲景观广场创设丰富的公共空间，为商业提供了外扩空间，大大便利了商业动线

3、组织和人流集聚，吸引人气。居广场西端部，仅邻一条城市支路。北面、东面具有良好可视性和可达性，为展示、交通组织方向，主入口设置在东面，三个次入口设置于北面。以特色建筑设计，实现建筑空间与广场空间的融合，延伸商业空间至室外，利用广场营造出体验式、开放性休闲购物的商业氛围。大型开放式景观休闲广场半开放式纯商业建筑单体开放式休闲购物广场建筑设计亮点杭州西城广场缺陷：当初基于成本考虑，未设置地下两层，未来停车将面临紧张。中庭设计：内设露天阳光中庭，与休闲餐饮小广场配合，形成面向广场的多段弧形天棚，拥有阳光、开放性的开阔空间、丰富的外立面效果。突破建筑高度限制，打造半地下层，额

4、外增加商业体量。参与对政府配套的广场进行规划，体现开放、休闲、商业性的特性。设置绕场绿化、旱地喷泉、表演舞台、广场雕塑、休憩设置等。在技术经济指标范围内，以面向广场的局部退台设计、二层开辟外部休闲露天广场等，在实现容积率灵活运用的同时，又实现内外空间的融合。内部挑高至2层小中庭，或称作大堂，扩展了半地下层开阔空间，形成了2F休闲主题餐饮小广场。但目前来看，1F被挑高部分存在较大的面积浪费，影响了1F整体的名店街营业面积和动线设置，缺乏整体均好性规划。2F广场的两层小建筑设计较好，内部与小广场形成顺畅的内外动线。把内部动线延伸至小广场。下沉式广场设计北外立面设计活跃、

5、层次感强，但东外立面设计单调，无张力，主入口部分的弧形立面设计效果较佳。功能分区杭州西城广场建筑为纯商业单体，根据地块建筑限高、广场标高高于周边等特点，设置半地下层，建筑由B1、GF（半地下层）、1F-5F构成。商业功能按照楼层进行了鲜明的垂直划分：生活区、购物区、餐饮区、娱乐区。根据周边居民的需求，西城广场采取了各主要业态占比相似的业态配比，最大限度的吸引了消费人群。其中，新华书店、五星电器占8.7%，名店街占23.3%娱乐区：好乐迪KTV娱乐区：UME影院生活区：物美大卖场购物区：名店街娱乐区：神采飞扬等餐饮区：主题餐饮区购物区：名店街3F2F1FGFB14F5

6、F主题物美大卖场停车场新华书店生活名店街生活名店街五星电器卖场主题餐饮街神采飞扬游乐公园青鸟健身UME电影影城银乐迪KTV楼层地下lF地下lFGFGF1F1F2F3F3F4F5F面积130007000180092007000300080003500200055005500零售（卖场+名店街）占56%外，餐饮和娱乐所占比例分别为30%和14%，可见其十分重视其购物的综合配套功能。从布局上看，卖场在地下一层，2F以上均以餐饮、休闲娱乐居多，GF，1F的百货业种则区隔不清晰，品牌档次不够统一。值得注意的是，餐饮比重相较之前20%的占比明显下降，主要为4F好莱坞咖啡等休闲餐

7、饮的撤出造成的。杭州西城广场业态配比商户组合杭州西城广场以主力店、次主力店为支撑，品牌连锁店为配合，达到客源共享；主力店：次主力店：品牌连锁店面积比=23：38：39。主力店和众多次主力店的引入，极大吸引了周边社区居民，品牌连锁店群的引入扩充了商业功能、提升了项目品质。编号名称数量面积主力店物美大卖场113000平次主力店五星电器621300平新华书店神采飞扬青鸟健身UME影院好乐迪KTV品牌连锁店KFC、ONLY、VEROMODA、LINING、JNBY、广合缘等70，不含B1层物美外租区的约20家小店铺。21700平交通组织：外部动线组织杭州西城广场1234