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1、青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目投资计划书青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性论证报告第一章总论1.1、项目概况众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中:开发利用水面80亩,种植培育珍惜观赏型林木100亩,种植特色果园50亩,种植特色蔬菜30亩,配套建李白文化风景点、休闲度假功能性设施6个540亩。总投资1.15亿元,建设周期1.5年,其中流动资金1000万元,项目建成后运营当年见效,头年盈利2377万元,年投资利润率20.67%,且年利润增长率15-30%,预计静态投资收回期(含建设期)5.5年1.2、项目建设的
2、背景(1)、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段,农业形势发生很大变化,调整优化农业产业结构,大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园,利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观,使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地,精品农业展示中心。(2)、农业观光园的雏形源于上世纪30年代,西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活,周末开始到农郊进行一些活动,70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模,90年代开始在我国应运而生,上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市
3、农业”列入国民经济发展规划的城市。(3)、发展观光农业已成为一种世界性的潮流,在一些发达国家,观光农业主要有两种形式:一种称作市民农园,农家将部分土地出租给城市居民业余耕作,市民可以自己动手,种菜、施肥、浇水,进行农田管理同时还可以进行垂钓,还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动;另一种称作农业公园,市民只要买一张门票,就可以自由自在地在公园里观光,看看碧绿的蔬菜,闻闻芳香的鲜花,采摘鲜嫩的水果,净化心境在河边垂钓,临走时,还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。(4)、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画
4、、摄、购的农业,是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目,可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板,从而促进当地绿色生态农业产业的发展。(5)、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划,恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时,围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标,全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村
5、落等。绵阳将着力打造一个中心绵阳市区、六条精品游线九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线,以及六大旅游片区北川??安县羌文化旅游经济区、绵阳??江油、绵阳??梓潼、绵阳??安县乡村休闲经济带,三国文化旅游线经济带,江油李白故里文化旅游经济区。而我公司在建的“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础,大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光,会议,互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目;项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。1.3、项目建设
6、的必要性按照生态学原理和生态经济规律,因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生产,发展大田种植与林、牧、副、渔业,发展大农业与第二、三产业结合起来,利用传统农业精华和现代科技成果,通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾,形成生态上与经济上两个良性循环,经济、生态、社会三大效益的统一,即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。(1)、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能,以大农业产业化集群发展为出发点,按“整体、协调、循环、再生”的原则,全面规划,调整和优化农业结构,使农、
7、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展,并使各业之间互相支持,相得益彰,提高综合生产能力。多样性,生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔,各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况,充分吸收我国传统农业精华,结合现代科学技术,以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产,使各区域都能扬长避短,充分发挥地区优势,各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。(2)、高
