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1、新西兰蓝色北岛酒店项目商业计划书1.概要1.1.项目简介蓝色北岛酒店 BlueNorthIslandInn经长期的考察和评估，Ｘ公司决定实施投资新西兰地产自建一所全新的自主品牌的经济型快捷酒店“中新酒店”的计划。以自投资金和招投资结合的方式募集资金4250万，用于土地购买，酒店设计施工，酒店装修运营等项目执行。 蓝色北岛酒店位于首都奥克兰北部方的Albany行政区,该区近年来是奥克兰市新兴开发区,各种事业发展迅猛,方兴未艾。酒店的地理位置得天独厚,处在这个区的中心点,奥克兰市第二大的购物中心-Westfieldshoppingmall的旁边。该中心容纳零售店铺数百家，还有餐饮，电影院等。距
2、购物中心一公里，有一座可以容纳两万五千人的体育场，国内的橄榄球联赛等各种体育赛事和现在正在举行的青少年足球世界杯都这里举办。酒店的另一侧是新西兰著名的梅西大学，是新西兰最大的一所综合性院校，历史悠久，吸引了海内外的众多学生。蓝色北岛，占地面积近1892多平方米,还配有一条1300平米车道，建筑面积4000平方米（4层楼房），将按照最先进的经济型智能酒店设计施工,并配备相应的新技术设备和智能设施。预计建造各种客房100间，大小会议室4间，并将通过住宿、餐饮、商品零售，会议承办，对外承包、承租等方式取得收入并实现利润。酒店将按照经济型酒店的标准管理并提供服务，力争成为奥克兰市管理水平、服务质量
3、、经济效益均位于前列的特色经济性酒店。经营理念：智能服务方便贴心用我们的专业知识和精心规划，使我们服务和产品的效益最高，为客户提供“方便、舒适、干净、温馨”经济型智能化酒店产品，充分体现更为方便、更加快捷、更富个性的消费理念。221.2.市场营销蓝色北岛酒店定位于经济型酒店，目标市场为来新西兰旅游的各种团队和本地的各种商务会议，体育赛事，学术活动的团体，兼顾周边居民，大学，商场，写字楼的临时住宿客户。市场开拓工作将在营业前6个月开始,目标是:1.和一家中国旅行社建立合作伙伴关系,固定承接该旅行社的来新西兰的旅游团.2.同时和奥克兰市当地旅行社签约优惠接待他们的客户.3.和梅西大学建立合作关
4、系,使大学成为我们的签约团体,给与优惠.4.和体育赛事承办单位签约,成为他们赛事食宿服务的提供商.5.在自家楼顶建立大型霓虹灯名牌,并印刷旅店广告页进行地面推广和网上同时推广.6.建立内容丰富的旅店网站,并合作连接各旅行门户网站,做到线上线下都能成功进行预定.1.4.投资与财务本项目总投资为4248.6万元，主要用于土地购置，前期建造及装修,相关设施的购置和两个月试运营费用。酒店的后期阶段改造费用可视营业状况从收入中提取。投资回报占地面积1892 运营总收入21,343,649建筑面积4,000 运营总成本10,144,187房间数100 利润总额(元)11,199,462平均实际房价10
5、33 所得税0平均出租率90% 净利润(元)11,199,462土地购置费（万）100 员工人数25建造、装修32,486,000 回收期(年)4.6投资总额(元)42,486,000 酒店营业后每年预计取得税前利润约2220万元人民币、税后利润1220万元人民币，项目投资回收期为4年零4个月，包括1年半的建设期和进3年的运营期。222.项目规划2.1.酒店位置及所在区域现状蓝色北岛酒店位于奥克兰的北部的ALBANY，隶属于奥克兰市政府北岸辖区，距离机场36公里，需要39分钟车程。距离市区-17公里，19分钟车程。2005开始开发建设并计划将这区域改造成一个迷你的小型城市中心，成为集商业、
6、酒店、商场、公寓和娱乐为一体的快乐城市，包括公园和湖泊及绿化街道、小径和自行车道，与新的Albany停车转乘公共汽车站和快速公交车道相连，沿北部机动车道一直到奥克兰市中心。初步计划要求有酒店、图书馆、市政游泳馆，并作为北岛市政议会的总部。随着这两年房地产产业飞速崛起某些方面因此得到了相应的快速发展。 现在基本上是奥克兰重点发展地区，这个区的中心点就是这个大型购物中心-Westfieldshoppingmall，在奥克兰是第二大的购物中心容纳零售店铺数百家，还有餐饮，电影院等。在这个商场的旁边距离不超过两公里，有一座可以容纳两万五千人的体育馆，国内的橄榄球联赛，各种体育赛事和现在正在举行的青
7、少年足球世界杯都这里举办。这个商场的另外一侧就是新西兰著名的梅西大学，是新西兰最大的一所综合性院校，历史悠久，吸引了海内外的众多学生，这里的商业专业是新西兰最好的。Albany商业中心的地位还未凸显，所以潜力巨大。众多开发商看准了这一点，现在都在筹划开发这边的办公写字楼。近两年市政府释放了这个区中心的一些土地，现在大多数开发商正在大批兴建公寓，来补充奥克兰市对住房的强烈需求，据统计，现在奥克兰的平均房价已经到$80万，而
