物业管理公司绿化验收接管标准作业流程

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1、物业管理公司绿化验收接管标准作业流程目的 规范绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。 适用范围 适用于物业管理公司对由承包方承担的绿化工程的验收接管。 职责1、主管经理负责工程验收结果审核、审批。2、园林绿化主管负责本规程的组织实施及工程进度的跟进。 3、园艺师具体负责施工质量及苗木质量的把关。 程序要点 1、施工过程的质量监督（1） 园艺师负责苗木种植全过程的现场监督及质量控制。（2） 对出现以下问题，园艺师有权拒绝苗木进场及栽植： a) 苗木规格、数行严重不符合设计要求的； b) 苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；

2、 c) 病虫害特别严重的； d) 苗木种植穴未按要求开挖及未有施放基肥的； e) 虽施有基肥，但基肥质量差，含有有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。 （3）、 园艺师做好施工记号，并将存在问题及时上报部门主管。 竣工初验 1、 施工单位在苗木全部种植完毕后，向园林绿化部提交竣工报告及初验申请。 2、 施工单位还应同时递交《工程绿化设计图》、《工程竣工图》、《种植更改签证》、《苗木种植一览表》等相关资料。 3、园林绿化主管、园艺师会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相应记录。 4、 在初验过程中应着重注意以下事项： a) 苗木

3、种植种类、数量、位置是否与图纸相符； b) 苗木规格是否符合设计要求； c) 苗木生长情况及保护措施是否符合要求； d) 竣工场地是否按要求清理干净； e) 所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求。 5、 对初验不合格苗木，按《不合格纠正、预防标准作业规程处理。》 6、对于没有上述问题的，园林绿化主管签署初验意见，正式进入养护期。 养护期满复验 1、施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检情况报告及养护期满复验申请报告，申请复验。 2、主管经理、园林绿化主管、原仪是会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。 3、合格苗木必须符合以下标准： a

4、) 乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象； b) 乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外观美观，造型、修剪合理； c) 乔灌木规格符合设计要求； d) 枝叶无病虫害，无蛀干害虫； e) 乔木保护措施得当，有护树架，无倒伏、摇动现象； f)无裸露土面，草坪及地被植物无杂草率小于5棵/㎡； g) 施工场地无残留垃圾、余土。 4、不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。 5、对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。  验收后的工作 1、园林绿化部主管统计实际工程量，并连同接管意见上

5、报物业管理公司总经理审批。 2、 将审批的验收结果及实际工程量递交公司结算部予以结算。3、园林绿化部安排人手对已接管的苗木及绿化项目加强养护管理。 验收后的资料整理 将下列资料及相关记录加以整理并归档：《绿化工程合同》《绿化工程设计图》《绿化工程竣工图》《绿化种植更改签证》《苗木种植一览表》《绿化工程初验、复验表》《绿化工程预决算书》《实际工程量统计表》《绿化工程竣工报告》 对上述资料均应存档公司档案室长期保管。本规程作为园林绿化部相关人员绩效考评的依据之一。 记录《绿化工程竣工报告》《绿化种植一览表》《绿化种植更改签证》《绿化工程施工日记》《

6、绿化工程初验/复验表》 相关支持文件《绿化工程施工标准作业规程》《不合格纠正、预防标准作业规程》