江滨雅轩合作建房协议

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1、粤同·江滨雅轩合作建房协议书说明：1、签约之前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称合作建房是指双方合作开发建设并可出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、在签订《商品房买卖合同》前，乙方向甲方出示有关证书、证明文件。委托方（甲方）：身份证号码：地址：联系电话：受托方（乙方）：广西粤华房地产开发有限公司受

2、托方（乙方）：广西粤华房地产开发有限公司地址：防城港市港口区公车新城沙企路江滨小区联系电话：0770—2407733甲方基于购买商品房的需要，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目，为明确双方的权利义务，经甲乙双方协商一致，达成以下条款：一、商品房项目概况：1、项目名称：江滨小区二期（粤同·江滨雅轩）2、项目地点：防城港市港口区公车新城沙企路旁3、项目概况：《国有土地使用证》编号为防港国用（）第号，用地面积为平方米。二、乙方以自有，并办理好土地使用权证的土地与甲

3、方合作建设商品房项目，签订本协议时已初步具备开发建设商品房的基本条件。-13-甲方已对本协议约定的项目进行实地考察，在充分了解该项目的前提下，自愿委托乙方对该商品房项目进行合作建设，并自愿按照本协议的约定向乙方交纳定向开发保证金。三、甲方确认其委托乙方定向开发商品房为号楼栋单元号房，建筑面积为：㎡(最终确认面积以房产局的测绘为准)；单价:人民币元/㎡；总价:人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥元）。四、为保证合作建房工程建设的进度，甲乙双方在签订本协议的当日内，甲方向乙方交纳合作建房保证金：人民币（大写）拾万仟佰

4、拾元整（￥元），由甲方付现金或存入乙方以下指定的银行账户：乙方指定账户：开户名：开户号：开户行：乙方确认到帐后，向甲方开具收款凭证。五、付款方式及付款时间：甲方选择以下种方式作为付款方式1、一次性付款：第一次：签订本合同七日内交清合同总房款的50%（不含定金），计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。第二次：在签订《商品房买卖合同》之日一次性付清余款。2、分期付款：第一次：在签定本协议七日内交清合同总房款的30%，（不含定金）计人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；第二次：在所购房屋主体建至正负零时

5、，七日内缴纳总房款的20%（不含定金），计人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）;-13-第三次：在房屋取得《商品房预售许可证》时，七日内缴纳总房款的30%（不含定金），计人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；第四次；在所购房屋楼栋建至11层时，七日内缴纳总房款的10%（不含定金），计人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；第五次：在所购房屋主体封顶前，七日内缴纳总房款的10%（定金两万元可抵付本次房款），计人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。以上以乙方工程部的实际施工进度

6、为准。3、银行按揭付款：在签定本协议七日内交清合同总房款的30%（不含定金），计人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。乙方在房屋取得《商品房预售许可证》七日内，甲方到指定地点签署《商品房买卖合同》；当日交齐申办银行按揭贷款必需的文件资料，三日内到按揭银行办理面签手续，剩余部分房款由甲方向银行申请按揭贷款支付，买受人最终获得的银行贷款金额及贷款年限以银行批准为准，如果买受人获得的贷款数额加首期款不足总房款时，买受人对不足部分须在出卖人通知后五个工作日内付清。六、本商品房项目施工进度的期限：1、拟双方约定

7、项目开工时间：年月前。2、拟双方约定竣工交付时间：年月日前，此商品房建设期限为年。七、本商品房项目取得《商品房预售许可证》同时通知甲方，甲方在接到通知后七日内携带本《合作建房协议书》、收据、身份证（或其它证明证件）到乙方指定场所，按照本合同第三条约定的定向开发楼栋、房号、面积、单价与乙方签署《商品房买卖合同》。前期甲方按本合同交纳的合作建房保证金转为购房款，并按本合同第五条约定支付剩余房款，选择按揭付款方式并符合银行贷款政策的可根据银行规定办理房贷按揭手续。-13-八、甲方权利义务：1、有权了解本合同约定的合作

8、建设商品房项目工程进展情况；2、有权取得本合同约定的合作建设商品房的买授权；九、乙方权利义务：1、负责组织建设本协议约定的合作建设商品房项目；2、负责办理本项目所需的各种证照。十、违约责任：1、甲方在签订《商品房买卖合同》前可免费更名一次，若已签订此《合作建房协议》后要求更名的视为第一次更名，乙方不按时交付合作建房款，保证金不予退还。2、在年月日前，乙方不能与甲方签订《商品房买卖合同》