2017-2022年中国物流地产行业运营态势与投资前景预测分析报告.docx

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1、2017-2022年中国物流地产行业运营态势与投资前景预测分析报告【报告目录】第1章：物流地产的内涵与外延1.1物流地产的界定1.1.1物流地产的定义1.1.2物流地产设施1.2现代物流地产的特点1.2.1集约化与协同化1.2.2规模化与网络化1.2.3绿色化与低碳化1.3与物流地产相近的几个产业1.3.1物流地产与工业地产1.3.2物流地产与仓储服务1.4物流地产的价值链分析1.5物流地产的价值链结构1.5.1静态分析1.5.2动态分析1.6价值链核心能力分析1.6.1项目决策1.6.2项目策划与规划设计1

2、.6.3项目管理1.6.4销售及招商管理1.6.5物业管理1.6.6支持性活动1.6.7物流地产项目的盈利来源分析1.7物流地产投资商的服务内容1.7.1物流园区与标准物流设施开发1.7.2量身定制仓储设施1.7.3收购与回租1.7.4提供咨询与物业服务1.8物流地产开发的盈利来源1.8.1租金与管理费收入1.8.2资产的升值收益1.9物流地产项目投资回报分析第2章中国物流地产项目投资与运营现状分析1.9.1中国物流地产行业发展概况1.10中国物流地产投资概况1.11物流地产项目租金分析1.12物流地产发展问

3、题与解决策略1.12.1物流地产行业存在问题分析1.12.2物流地产行业发展策略分析（1）中国仓储物业项目开发建设分析1.13仓储业固定资产投资分析1.14全国仓库供需总体情况1.15仓储物业开发规模分析1.16高质量仓库物业供需状况分析1.16.1高质量保税仓库供需分析1.16.2高质量非保税仓库供需分析1.17仓储物业租赁市场分析1.18仓储物业租金分析1.18.1中国物流园区的开发与运营分析1.19物流园区建设的必要性分析1.20物流园区的开发投资的特点1.20.1物流园区的开发主体分析1.20.2物流

4、园区开发的投融资特点1.21物流园区的建设规模与结构1.21.1全国物流园区的建设数量1.21.2物流园区的建设状态结构1.21.3物流园区建设周期分析1.22中国物流园区运营效益分析1.22.1中国物流园区发展转型分析1.22.2中国物流园区收入状况分析1.22.3物流园区利润影响因素分析1.22.4物流园区经济社会效益分析1.23中国物流园区发展存在的问题分析1.23.1运营模式分析（1）物流地产开发、建设模式分析1.24地产商开发物流企业租赁的运营模式1.25物流企业独立开发经营模式1.26地产商与物流

5、企业合资开发运营模式1.27第三方整合开发运营模式1.28政府主导的经济开发区模式1.28.1物流地产运营模式与选择策略1.29物流地产的运营模式1.29.1物流商主导开发，并进行经营管理1.29.2地产商主导开发，并进行经营管理1.29.3地产、物流商合作开发经营1.29.4第三方牵头，引入物流商和地产商1.30物流地产运营模式选择的标准1.30.1经济标准1.30.2战略标准1.31物流地产运营模式的选择策略1.31.1物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心1.32南京王家湾物流中心位置与设施1.

6、33南京王家湾物流中心投资主体与规模1.34南京王家湾物流中心经营管理变革历程1.35南京王家湾物流中心的运作方式1.35.1一体化的管理体系1.35.2会员制的公司模式第4章中国物流地产项目开发建设需求分析（1）中国物流行业发展现状与前景分析1.36物流业在国民经济中的地位与作用1.36.1物流业与国民经济相关性分析1.36.2物流行业在国民经济中的地位1.36.3物流行业在国民经济中的作用1.37中国物流行业运行状况分析1.37.1物流行业的产业阶段分析1.37.2物流总额增幅及其构成情况1.37.3物流

7、总费用增幅及构成情况1.37.4物流业增加值增幅及贡献情况1.38重点企业物流统计调研分析1.38.1工业、批发和零售业企业物流需求分析1.38.2物流企业经营状况调研统计分析1.39中国物流行业发展前景预测1.39.1中国仓储业发展现状与前景分析1.40仓储业总体经营情况1.41仓储业增加值分析1.42仓储保管费用分析1.43保税仓储业经营情况1.44仓储业发展前景预测1.44.1物流市场需求驱动因素分析1.45电子商务拉动商贸物流快速发展1.45.1网络零售市场规模分析1.45.2消费群体网购情况分析1.

8、45.3网络零售发展方向分析1.45.4电子商务发展规划分析1.46城镇化进程带动城市配送物流需求1.47制造业物流环节外包推动物流需求1.48结构转型及产业转移带动物流需求1.48.1企业成本上升推动物流发展1.48.2产业布局调整带动物流需求第5章重点领域物流地产项目建设需求分析（1）工业品物流市场前景分析1.49工业品物流市场需求概况1.50钢铁物流市场需求分析1.50.1钢铁行业产销规模分析