文化主题公园项目可行性分析报告

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1、文化主题公园项目可行性分析报告一、项目政策依据党的十七大明确提出，要大力发展文化产业，激发全民族文化创造活力，更加自觉、更加主动地推动文化大发展大繁荣。同时，加快振兴文化产业，充分发挥文化产业在调整结构、扩大内需、增加就业，促进经济和社会发展。2009年9月26日，国务院常务会议讨论并通过《文化产业振兴规划》中的重点任务要求：要大力发展重点文化产业，实施重大项目带动文化振兴战略，加快文化产业园区和基地建设等；并对文化产业给予相关的政策保障，如降低准入门槛、加大政府投入、落实税收政策、加大金融支持等。这对文化主题公园的建

2、设提供了明确的指导思想和有力政策保障。二、项目概况项目简介“**8·梦想世界”品牌文化主题公园立足于整合世界各类优秀品牌文化资源（以世界500强企业、中国500强企业）为主，从品牌文化内涵、品牌打造历程以及发展历史、品牌杰出人物故事、品牌商品演变以及品牌愿景目标等方面进行整合和传播，努力打造一个集观光旅游、文化体验、经济文化交流、民族文化传播、时尚购物等于一体的品牌文化主题公园，并成为世界经济发展和文化传承的交流、合作平台。公园将规划建设各类品牌专区、配套休闲旅游地产、酒店以及娱乐休闲中心等项目设施。其中，各品牌标志放

3、大建筑物内将设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事迹展馆、品牌商品生产模拟流程展馆、品牌商品展销中心等。项目主要技术指标项目规划用地约13300亩。主要技术经济指标如下表：总建筑面积167万M2建筑密度%容积率%绿化率%三、项目落户环境分析综观国内各区域环境，选址海南国际旅游岛最为合适。理由：1、国家战略定位的条件2010年1月4日，国务院颁布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，关于海南的战略定位之一是：国际经济合作和文化交流的重要平台。发挥海南对外开放排头兵的作用，依托博鳌亚洲论坛的品牌优势，全方位开展

4、区域性、国际性经贸文化交流活动以及高层次的外交外事活动，使海南成为我国立足亚洲、面向世界的重要国际交往平台。2010年3月21日8，中宣部部长刘云山在首届博鳌国际旅游论坛上强调:文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，要求海南的旅游要与文化深度融合，进一步加大开放合作力度，积极探索旅游和文化融合发展的新路子，努力把海南建设成为中外经济合作和文化交流的重要平台。这是品牌文化主题公园建设最为重要的战略环境优势。2、国际旅游岛的独特环境如今国际旅游岛建设上升为国家战略，她将逐渐成为国际旅游事务服务中心、国际利润创造中心、国际商务

5、、经济和文化交流中心，国际影响力的扩散高低等。由此，其旅游形象、旅游产品、旅游环镜、旅游活动、运作模式，游客构成以及旅游经济等必将进一步国际化。因此，海南国际旅游岛也成为了“梦想世界（Dreamworld）”全球著名品牌文化主题公园的最佳“生存土壤”。也是到国际旅游岛的游客必游之地。3、建设国际旅游岛的战略需要8海南建设国际旅游岛的大趋势的确让人激越不已，但是，我们也必须清醒地认识到当前海南旅游的不足：国际知名度不够高，例如国际形象提升力度不够；旅游产品国际吸引力不够大，例如海南旅游主要以低端的观光旅游为主，高端文化旅

6、游产品的打造力度不够等。这导致长期以来，境外游客比重较小，特别是金融危机爆发后，这类问题更显突出，例如2009年1-3月份，境外游客3027万人次，同比下降7.2%。当然，这与全球旅游业整体下滑趋势有关，但是，其中另一方面的原因是海南旅游和文化结合不够，具有国际吸引力的旅游文化产品太少，满足不了境外游客的需求。“梦想世界（Dreamworld）”全球著名品牌文化主题公园立足于汇聚全人类历史文化和商业智慧，打造集旅游、休闲、交流、学习、领悟文化、时尚购物等的综合平台，能大大增加国内国外游客的粘度和提升国际旅游岛的形象。4

7、、文化主题公园，是绿色事业，是自然和品牌标志景观的融合，对生态环境不存在污染。四、项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目总占地面积约13300亩，总建筑面积约167万平方米。总投资金额约90亿人民币。项目建设内容1、品牌专区将根据品牌类型、品牌影响格局、品牌产业规模等因素以及具体需要分类三种建设规模，不同品牌标志放大建筑物所建面积分别为5000㎡，3000㎡，2000㎡；品牌专区内建设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事迹展馆、品牌商品生产模拟历程展馆、品牌商品展销中心等，面积大小根据具体需要灵活布局实施。约100

8、0个品牌标志建筑在园区，总建筑面积约50万平方米。82、配套旅游休闲地产3个园区，其中每个园区休闲地产建设面积约30万㎡，共90万㎡。主要提供千多家进驻园区的品牌企业办事处常驻人员。3、配套五星级酒店五家，每家约4000㎡，共20000㎡。4、项目建设周期从立项之日起计5年建设完成上述规模。5、参照**梦想世界主题文化公园项目指标