房屋使用说明书示例

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1、房屋使用说明书示例☆概况☆建筑设计☆结构说明☆给排水设施☆采暖、通风、燃气☆电力、电讯设施、配电负荷☆门窗☆电梯、阳台☆地下停车库☆紧急状态☆装修注意事项概况　　北京海淀区某住宅楼，总建筑面积为19800平方米。地下二层层高3.9米，平时设计为停车库，战时用途为人防车库；地下一层层高3.0米，为设备层兼自行车库；首层包括六户住宅、管理用房、及部分服务设施；二至十六层分立两栋塔式住宅，每梯四户，层高2.8米。本工程依据某部x年x月《住宅建设装修及设备标准》、《北京市“九五

2、”住宅建设标准》以及现行的国家、北京市地方有关法规而设计建造。建筑设计　　地面以上部分为两座16层塔楼。每栋塔楼下面各设一层半地下式自行车库，主要供本楼住户停放自行车。　　十七层与十八层为屋顶水箱间及电梯机房，非工作人员不应进入该区域。　　每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计有两个空调室外机托台并预留空调换热管的穿墙孔。其中在客厅外墙上预留的穿墙孔为高低两个，

3、高孔为壁挂式空调器专用，低孔为落地（柜）式空调器专用，不使用的预留孔洞应统一使用适当的密封材料封堵严密。结构说明　　本建筑地下二层采用框架剪力墙结构，地下一层以上为钢筋混疑土纯剪力墙结构。抗震设防烈度为8°，即发生8°震灾（北京地区约475年一遇）时，可能有局部裂纹出现，发生更大烈度地震（北京地区约2000年一遇）时，建筑物也不致发生倒塌或发生危及生命的严重破坏。　　本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体的外侧均包有一层4cm厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。　　户内的分隔墙，除20cm厚的钢筋

4、混凝土墙体外，统一采用6cm厚轻型隔墙板。钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。建议喜爱掛件的住户采用掛镜线装修，确实需要时，也可用水泥钉在墙上固定物体。隔墙板上每钉掛点可钉掛重量不大于35kg，钉掛点之间的距离应大于等于60cm。采暖、通风、燃气△　当发现采暖系统管道有滴水现象或暖气不热时，应找维修人员检修，请勿擅自修理。△　暖气片的布置是根据房间取暖效果而安排的，住户装修房间时，不应改变暖气片的位置。特殊情况必须改动时，应事先取得管理部门的书面同意。△　如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告有关单位进

5、行检修。△　燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。△　与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。电力、电讯设施、配电负荷△　电源：每户设配电箱，设计负荷6KW，分四回路供电，其中回路1供除卫生间外所有灯具负荷用电。回路2供除厨房、餐厅外所有插座负荷用电。回路3供厨房、餐厅插座负荷用电。回路4供空调负荷用电。客厅和主卧室2.0米高的两个插座为

6、空调专用插座，不宜用于除空调外的其它家用电器。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。△　电话：每户预留两对电话线，客厅、卧室及浴室均设电话插座，任何房间需装电话，均可接线。浴室也可并接一部电话。△　电视：客厅、餐厅及两间卧室设有电视插座△　对讲：每户设对讲分机，门口设门铃按钮，当有客人来，可在楼门口主机处键入对方住户号码，家人听到呼叫声，摘下听筒与客人对话，如果允许客人进入，则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后，按下门口的门铃按钮，通知主人开门。

7、△　三表远传：每户水、电、煤气表均预留远传信号线出线口，以备将来设置远传计量收费系统。△　火警状态时，基本电源切断，紧急照明启动。此时除供消防人员使用的电梯和其它消防设施外，日常用电设施都会停电。紧急照明将导引楼内人员撤出。门窗△本楼电梯间前室等部位采用防火门，住户不应私自加锁或改动其任何零部件。△本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。△户内的门窗原则上由住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与予留洞口一致。门窗的标志尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。△外窗统一采用铝合

8、金平开窗、中空玻璃。施工过程中采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。△住在较高层数的住户，擦试门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。空