二手房买卖基础培训课程

《二手房买卖基础培训课程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、课程一《商品房产交易税费计算》一．大额税费（一）营业税房屋拥有年限征收标准备注未满5年全额征收（1）全额营业税=房屋总价×5.56%（2）差额营业税=（房屋现购价—房屋原购价）×5.56%（3）该税是由业主产生的。未满五年面积在144㎡以下免征面积在144㎡以上差额征收（二）个人所得税业主拥有房产数量征收标准备注家庭不是唯一住宅征收1%个税（1）个人所得税=房屋总价×1%；（2）个人所得税的征收与面积的大小没有任何关系。（3）该税是由业主产生的。家庭唯一住宅房子满5年免征房子未满5年征收1%个税（三）契税客户

2、置业情况征收标准备注客户首次购房面积＜90㎡按1%征收契税（1）契税的征收与房子满不满5年没有任何联系。（2）该税是由客户产生的。90㎡≤面积≥144㎡按1.5%征收契税面积＞144㎡按3%征收契税客户二次购房无论面积大小按3%征收契税（四）评估费付款方式收费标准备注按揭收取0.5%的评估费（1）评估费=房屋评估总价×0.5%（2）给费是由客户产生的。一次性付款不收取任何评估费（五）中介服务费成交类型收费标准贷款按揭成交总价的3%，买卖双方各1.5%一次性付款最低为成交总价的2%，买卖双方各1%代办最低1万元

3、/单，买卖双方各5000元/单消费贷款最低为评估价的3%，3%以上才算业绩12垫资解押最低为成交总价的5%/月，不足一个月的按一个月收取，一个月以上的递增1%/月，以此类推，4%以上才算业绩。（六）土地增值税征收类型收费标准备注非住宅（如商铺、写字楼）成交价的5%（1）土地增值税=房屋成交总价×5%（2）一般的商品房买卖交易不存在土地增值税。住宅（如别墅、自建房）成交价的5%二．小额税费费用名称收费标准备注查档费60元/次一般的过户手续至少要查档两次。晒图制图费30元/人交易手续费5元/㎡过户登记费普通住宅8

4、0元/次，非普通住宅100元/次，非住宅550元/次抵押登记费住宅140元/次，非住宅550元/次防洪保安费成交价的0.1%工本费10元/本印花税5元/本测绘费1.36元/㎡只有自建房、别墅、或旧版房产证的房才会涉及测绘，一般的商品房不存在测绘费。公证费530元只有涉及要做公证的时候才产生费用。课程二《商铺交易税费计算》一．大额税费费用名称收费标准备注营业税按差额5.56%征收该费用由业主产生个人所得税按总价1%征收该费用由业主产生契税按总价3%征收该费用由客户产生土地增值税按总价5%征收该费用由业主产生评估

5、费按总价0.5%征收该费用由客户产生中介服务费如按点数算不足1万的按1万收取，如按点数算超于1万元的则按正常的点数收取。该费用由业主和客户共同产生12二．小额费用费用名称收费标准备注查档费60元/次一般的过户手续至少要查档两次。晒图制图费30元/人交易手续费5元/㎡过户登记费550元/次抵押登记费550元/次防洪保安费成交价的0.1%工本费10元/本印花税5元/本测绘费1.36元/㎡公证费530元只有涉及要做公证的时候才产生费用。课程三《一般商品房买卖交易流程》一．四种交易类型的流程及所需时间1.买方按揭卖方

6、按揭（整个过程大概需要2个月左右）（1）签署三方合同→（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）银行审批买方贷款（5个工作日）→（6）交税免税手续（7—10个工作日）→（7）过户（15个工作日）→（8）抵押登记（8—10个工作日）→（9）银行放款（3日）→（10）完结。2.买方一次性卖方一次性（整个过程大概需要1个月左右）（1）签署三方合同→（2）交税免税手续（7—10个工作日）→（3）过户（15个工作日）→（4）完结。3

7、.买方一次性卖方按揭（整个过程大概需要一个半月左右）（1）签署三方合同→（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）交税免税手续（7—10个工作日）→（6）过户（15个工作日）→（7）完结。4.买方按揭卖方一次性（整个过程大概需要一个半月左右）12（1）签署三方合同→（2）银行审批买方贷款（5个工作日）→（3）交税免税手续（7—10个工作日）→（4）过户（15个工作日）→（5）抵押登记（8—10个工作日）→（6）银行放款（3

8、日）→（7）完结。二．各项流程环节所需的材料1.签署三方合同所需材料（1）业主：房产证原件、产权人身份证原件、契税发票、销售不动产发票（2）客户：客户身份证原件、购房定金及中介服务费、确认购买条件（首套或二套、本地人或外地人、银行征信度）（3）经纪方：买卖合同、定金收据、中介服务费收据、佣金确认书、收件确认书、签字笔2-3支、印尼、计算器、税费表、文件袋、白纸2.卖方申请银行提前还款所需材料（1）借