2016年工业地产开发市场调研及发展趋势预测.doc

《2016年工业地产开发市场调研及发展趋势预测.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中国产业调研网Cir.cn2016-2021年中国工业地产开发市场深度调查分析及发展前景研究报告2016-2021年中国工业地产开发市场深度调查分析及发展前景研究报告报告编号：1621163中国产业调研网www.cir.cn网上阅读：http://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/63/GongYeDiChanKaiFaFaZhanQuShiYuCeFenXi.html中国产业调研网Cir.cn2016-2021年中国工业地产开发市场深度调查分析及发展前景研究报告　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究

2、成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。　　中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及

3、发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。网上阅读：http://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/63/GongYeDiChanKaiFaFaZhanQuShiYuCeFenXi.html中国产业调研网Cir.cn2016-2021年中国工业地产开发市场深度调查分析及发展前景研究报告一、基本信息报告名称：2016-2021年中国工业地产开发市场深度调查分析及发展前景研究报告报告编号：1621163　　　←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7650元　　可开具增值税专用发票网上阅读：http://www.cir.cn

4、/R_QiTaHangYe/63/GongYeDiChanKaiFaFaZhanQuShiYuCeFenXi.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍　　工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。　　数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工

5、业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。　　以上海市为例，2010年上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达1.65%。工业地产行业保持了良好的发展势头。　　首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃进”的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等

6、融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。网上阅读：http://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/63/GongYeDiChanKaiFaFaZhanQuShiYuCeFenXi.html中国产业调研网Cir.cn2016-2021年中国工业地产开发市场深度调查分析及发展前景研究报告

7、　　中国产业调研网发布的2016-2021年中国工业地产开发市场深度调查分析及发展前景研究报告认为，工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。　　我国工业地产的发展现状：　　1）我国工业地产发展仍处于初级阶段，相对西方开发较晚。　　地方工业用地：自行发展→规划发展→导向发展→集聚发展　　工

8、业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸