甲方工程师读图审图要点

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1、PART1：施工图看图要点一、甲方工程师看图的重点是什么？甲方看图的重点是控制影响产品使用功能方面的问题和产品交付后客户使用心理方面的问题。国家规范是我们的底限，至少不低于国家规范和标准的要求，从合约上不给公司造成麻烦。更高一个层面的要求是从客户使用心理方面出发，虽然满足规范，但是否能够满足一个高档住宅客户的使用需求，需要换位思考，如果我是业主，我对这个部位的设计会怎么看，我会不会骂设计或骂开发商。甲方工程师是信息的最全面掌握者，为什么？因为，我们要求甲方工程师既要站在开发商的立场上想问题――成本、进度、质量；又要站在消费者的立场上想问题――安全、适用、舒适；而且还要站在

2、施工单位的立场上想问题――施工方便、快捷、省钱。只有甲方工程师才最清楚自己需要什么样的产品，施工和设计都不会彻底了解。我们目前的施工方最关心的是图纸清楚、修改少，可照图施工，至于使用功能和客户心理绝不过多考虑；而目前设计方最多能够把施工图做到八、九成的深度，对于细节的实施经常是达不到要求的，“画得出来的东西不一定做得出来”。哪些是功能方面的问题呢？l防水方式和作法，大的部位会涉及地下室底板、挡墙、厨房、卫生间、露台、阳台、屋面，细节还会有穿墙导管处的防水处理和构造、出屋面烟囱管道的泛水处理和防水施工细节、斜屋面上墙体根部的泛水处理、斜屋面天窗的节点处理等。l厨房排烟，卫生

3、间排气的方式和路径，处理不当可能会影响室内精装和外立面效果，比如明卫生间排气如能改侧排，室内管井的尺寸就有减小的可能，客户在装修卫生间时更便于发挥和布置。l楼梯平台及梯段净高对使用的影响，仔细阅读强规的要求。l门窗开启方式和方向，门窗执手设置高度对使用的影响。l门窗洞口结构、保温、铝合金门窗安装大样，窗的节点，门的节点必须明确。l楼梯梯步高宽，楼梯、室内外过道的净宽，仔细阅读住宅设计规范，底限是尺度是多少，舒适尺度是多少在审图前都应该清楚地知道。6l露、阳台的排水功能，这块因为与建筑立面关系很大，一般由土建工程师来控制，暖通工程师作技术支持。l屋面天沟和落水口定位与立面的

4、关系。l楼梯栏杆、露阳台栏杆的高度，可踏面的高度及部位的要求。l斜屋面局部层高对视觉和使用心理的影响。l窗洞上口标高对视觉和使用心理的影响。根据经验，一般窗洞上口标高低于2.2米给人的感觉住宅的档次就不高，因为会使人产生压抑的感觉。l窗台高度对视觉和使用心理的影响，这部分经常出问题的地方是在一层小斜屋面根部与二层窗台墙体交接部位。看图时首先需搞清楚屋面建筑构造厚度、该处窗台线或腰线的高度，明确了构造和立面造型的需要后才知道此处窗台至少要多高才能满足立面的要求，有时会发现立面的要求满足了以后窗台的高度又太高（例如1～1.2米的高度），室内感觉很别扭。这也就是为什么滟澜山样板

5、区二层大斜屋面坡度为1:3，一层小斜屋面的坡度只能做1:4的根本原因。窗洞上口标高和檐口造型的厚度与此类似。l风机盘管、水平管道走向布置的位置对精装和房间净高的影响需作完善的二次设计才能实施，而且这个二次设计和固化工作应该是在主体结构施工前，保证主体阶段安装的预留预埋与后期实施方案的统一。这一深化设计与电气控制和电源的点位关系也非常大，暖通深化完了千万别忘了电气专业。l在保证系统正常运行的前提下，暖通管道尽量在管井处集中布置，减少明装立管，如果明装立管的确无法避免，应控制在室内的次要空间（明装立管出现在卧室、客厅、走道在龙湖的交房标准中一般是需要杜绝的）l6开关、面板、配

6、电箱、可视对讲设置部位对精装和客户使用的影响。例如：可视对讲门机设置部位就需要考虑两个建筑专业的因素，入户门开启方向和门扇的宽度，否则将可视对讲设置在门扇后面麻烦就大了。所以，主体施工前，入户门的开启方向及扇宽也需要再次明确给电气专业。l外立面灯具点位布置的审核。外立面灯具一般都布置在入户门廊、立面洞口两侧立面上、柱子中间，除了要求电气需在结构中预埋管道外，土建应该将洞口边线条宽度、保温厚度、装饰层的施工厚度等数据了解清楚，壁灯点位的定位应由土建与电气工程师每栋房子逐一确认，千万别把“原则”交给电气工程师。二、土建专业看图要点1.总图中建筑各入口标高与实际环境标高的关系。

7、2.车库入口坡度的验算，入口净高的验算。3.建筑立面、大样与结构设计的统一。（案例：四联排檐口厚度、四联排一层小屋面结构与建筑不符）。4.隔墙定位与上下梁的关系。5.地下室挡墙防水标高和部位与实际环境的关系，不能理论化，建筑总图设计在前，景观设计在后，建筑设计一般考虑不到景观标高的变化。6.主要房间现梁、现柱的情况核对，主要房间天棚结构是否平整？最好把建施图制作成块重合在结施图的电子文档上进行比对，或用硫酸纸蒙图法。7.楼层标高的核对：建施图与结施图标高范围是否相符，表示是否准确？例如：l建施图中卫生间下沉部位的标高和平面定位