智能建筑施工质量监理要点

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1、编号：2003－07智能建筑施工质量控制监理工作要点编写：李寿松审批：西安普迈项目管理有限公司二00三年十二月十二日10一﹑概述自1994年世界首座智能建筑在美国康涅狄格州哈福德市兴建以来，由于安全﹑舒适﹑高效﹑便利﹑节能等突出优点而迅猛发展起来，我国也于80年代末期开始引进，经过20多年的发展，建设部于2000年制定了《智能建筑设计规范》GB/T50314—2000，现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001中正式将智能建筑“作为一个分部工程列入国家标准（见附录）；与该标准配套的《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003于2003年10月

2、1日起开始实施。至此，智能建筑工程施工质量控制在我国开始进入了有验收标准可依，有验收规范可执行的阶段。智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备，办公自动化（信息网络）及通信网络系统，集结构﹑系统﹑服务﹑管理为一体及它们之间的最优化组合，按GB50300—2001标准，细分为十个子部分，即：通信网络系统﹑办公自动化系统（信息网络系统）﹑建筑设备监控系统﹑火灾（自动）报警及消防联动系统﹑安全防范系统﹑综合布线系统﹑智能化集成系统（智能化系统集成）﹑电源与接地﹑环境﹑住宅（小区）智能化系统。通讯网络系统是对语言﹑数据﹑图象等信息的接收﹑储存﹑处理﹑交换，并与外部通信网取得联系，确

3、保信息的畅通；办公自动化系统（信息网络系统）是利用通信技术，电脑技术将建筑内的组织机构，办公室﹑工作人员﹑办公知识﹑办公信息﹑10办公手段和技术组成一个高效的网络工作环境系统；上述两个系统是利用综合布线系统，来组网的综合布线系统是通过在建筑物内的水平﹑垂直布线子系统，建筑群间的布线子系统和工作间，管理区，设备间中的机柜﹑线架﹑和终端的信息插座构成的子系统来传播通信和办公自动化系统（信息网络系统）的信息；建筑设备监控系统亦称楼宇自动化系统，它是将建筑物内的通风和空调﹑给排水﹑变配电﹑照明﹑冷热交换﹑电梯和自动扶梯等设备的工作程序通过现场的数字DDC箱和楼控中心实现自动控制

4、，以期达到既节省劳动力又节约能源之目的；火灾自动报警及消防联动系统和安全防范系统是通过一系列感温﹑感烟﹑红外探测器﹑摄像器﹑报警器﹑监视器等设备和独立的布线系统对建筑物的火灾危险和人为的入侵危险进行防范。只有系统集成度要求较高的场合，通过增加适当的接口将监控﹑报警﹑防范三系统的信息传输纳入综合布线系统中，但往往出于技术条件﹑节省投资和消防部门的特殊要求，目前这三个系统的布线仍然是独立的。智能化集成则是将通信﹑办公自动化﹑设备监控﹑火灾报警及消防联动，安全防范等各自独立系统利用局部网络集成一个综合系统，真正形成智能建筑。综上所述，智能建筑是一个多科学﹑高技术的系统工程，一

5、旦发生故障，便会使整座建筑物的功能陷入瘫痪。因此，对智能建筑的规划﹑设计﹑施工﹑监理﹑10使用，维护都提出许多新的要求。下面将根据智能建筑的特点探索监理应如何进行质量控制，旨在为业主提供一个运行可靠，维修方便，管理容易，能正常发挥系统功能的智能建筑。二﹑监理依据准备充分﹑有效的监理依据是搞好监理工作的前提，以下分两个方面列举这些依据的来源和种类。1．由业主提供的监理依据（1）有关智能建筑的设计文件和施工图；（2）由专业设计单位或有资质的智能系统设备供应、安装和调试承包单位提供的深化设计文件和施工图，这些文件和施工图须经过原设计单位签认；（3）安装调试单位在投标时对智能系

6、统的允诺和报价文件工程预算书。（4）工程施工过程中由业主发出的有关智能建筑的变更，工作联系单，各种会议纪要。（5）业主与安装调试承包单位签定的施工合同书。2．国家颁布的现行标准﹑规范﹑规程（1）《智能建筑设计规范》GB/T50314—2000（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001（3）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002（4）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003（5）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》10GB/T50311—2000（6）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312—2000

7、（7）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98（8）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92（9）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2001年版）（10）《有线电视系统工程技术规范》GB50200—94（11）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94（12）《CATV行业标准》GY/T121—95（13）《电子计算机房设计规范》GB50174—93（14）《程控交换机设备安装工程验收规范》YD5077（15）《安全防范系统验收规则》GA308（16）《安防视频监控系统技术要求》GA/T