落索坡城中村改造策划书3稿

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1、落索坡城中村改造策划书目录前言……………………………………………………………………………...…2第一章：……………………………………………………………………………2一：落索坡村概况…………………………………………………………………3二：昆明市综述………………………………………………………………….3第二章：改造的原因及意义………………………………………………………4一：落索坡城中村改造原因………………………………………………………4二：落索坡改造中可能遇到的问题………………………………………………7三：城中村改造

2、后将会给村民（居民）带来什么好处……………………………7四：城中村改造对昆明市城市建设的意义………………………………………8五：落索坡村改造优势…………………………………………………………9第三章：昆明市城中村改造相关政策及经济分析……………………………...10一：昆明市城中村改造相关政策………………………………………………10二：昆明市经济条件分析………………………………………………………13第四章：规划依据、原则和目标……………………………………………….14一：规划依据…………………………………………………

3、…………………14二：规划原则………………………………………………………………….14三：规划目标……………………………………………………………………...15第五章：落索坡村详细规划……………………………………………………...15一：实施改造16前言：落索坡城中村地块在地理位置、交通、环境、人口状况等都有优越性，如果做出一个提升收益的构想：通过规划、设计、我们将改造地块为几大区域、集小区住宅、临街商铺、公寓、酒店、商场融为一体的综合楼盘。然后通过合理的策划、规划解决商业区今后在招商、运营方面的问题。让整个村的收

4、益、生活条件有很大程度的提高。我们力求实现经济效益和社会效益的最大化，确保企业、投资人、政府、民众利益的多方共赢。第一章一、落索坡村概况小康大道丰源路农大教工小区落索坡村云南农业大学落索坡村地处云南农业大学地段，东领盘龙江，南领沣源路，西领云南农业大学西校区，北领云南农业大学东校区，规划净用地面积24200平方米（36.3亩），整块地形由东向北呈上坡形，坡度较大，周边有著名的黑龙潭公园、植物园、金殿公园。规划用地地质稳定，建设地基良好，在昆明属于地质最好的一类场地。16二、昆明市综合概况1、昆明市城市综述：昆明市是

5、云南省的省会城市，具有两千四百多年的历史，是云南省政治、经济、文化、科技、交通的中心，同时也是我国著名的历史文化名城和优秀的旅游城市。2、昆明市行政面积和区域划分：行政面积：昆明市辖区面积21111平方公里，现在主城建成区达两百多平方公里。区域划分：昆明市辖区有五华区、盘龙区、西山区、官渡区、东川区、呈贡县、石林自治县、寻甸县、嵩明县、禄劝县、宜良县、晋宁县、富民县、及安宁市。共52个镇，91个乡，24个城镇街道办事处，1335个村民委员会。洛索坡村位于盘龙区，昆明市北部，与云南农业大学、农大教工小区接壤。3、昆明

6、市地理环境和气候：昆明市地处云贵高原中部，市中心海拔1891米。南濒滇池，三面环山。属于低纬度高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖流气流的影响，日照常，霜期短，年平均气温15摄氏度，所以鲜花常年不断，草木四季长春。昆明市有春城的美誉。4、昆明市交通状况：昆明市是云南省的交通枢纽、通讯中心及中国面向东亚、南亚的口岸。（1）航空：昆明市机场是中国五大空港之一，共开通国内、国际及地区航线180余条日出港航班进400班次，2012年底旅客吞吐量进2000万人次。（2）铁路：铁路有南宁——昆明、贵阳——昆明、成都——昆明、昆

7、明——河口、昆明——大理、昆明——内江等主要干线。（3）公路：16公路运输在云南交通事业中起着巨大作用，全省有四条国道纵横贯穿，108、213、320、324等4条国道经昆明市形成了一昆明市为中心，国道为主，辐射全省，是连接邻省领国的重要交通枢纽通道。（4）市内交通：昆明市城区的公告汽车有3100余辆运营线路进190条，所有的公交车都是无人售票。此外出租车也是城市交通的一个重要组成部分，目前出租车已发展到近7000辆。第二章：一、落索坡城中村改造原因1、通常所说的“城中村”，仅指在经济快速发展、城市化不断推进的过程

8、中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。城中村”是城市的一块“夹缝地”，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题：（1）人口杂乱，“城中村”由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，“一线天”、“握