济南长清大学城商业区区位条件分析

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1、济南长清大学城商业区区位条件分析这里遍布山东十余所高校，文化氛围浓厚；这里云集全国众多房地产企业，地域价值巨大；这里有五千余亩园博园自然景观，被誉为未来自然生态新城。这就是现在的长清大学城，长清区东部的城中城。而不到十年前，这里还是一片人迹罕至的荒芜之地，遍地黄土、满目凄凉。2005年9月，随着山东师范大学班车车队驶入长清，这片价值洼地的重生序幕盛大来开。在大学城，长清打造“大学城”概念的先行者。从山东师范学校开始，先后已有山东艺术学院、山东轻工业学院、山东中医药大学、山东工艺美术学院、山东交通学院等数所大

2、专院校在长清建立校区。作为第一批入住长清大学城的学生，已经毕业两年的小张现在已经是长清大学城商业街中一家饮品店的老板，据他回忆，当年刚刚进驻大学城时生活非常艰苦，断水断电是家常便饭，学校四周一片荒凉，隐约可见的只有周边荒山上的几颗松柏，每天面对的都是漫天飞扬的黄土。小张回忆说，当时学校周边没有现在这样繁荣的商业街，只是在路边偶尔有卖麻辣烫跟白吉馍的流动商贩，卫生条件非常差，想改善生活只能坐车到长清市区吃饭。吃饭如此，想在周边进行购物更是不可能，小张说他们当时如果要购物只能去市区或者到济南市里购物，非常麻烦。

3、长清独特的人文条件2009年9月，第七届中国国际园林花卉博览会落幕长清，这不仅带动了该片区的自然生态建设，更是在整体上提升了该片区的区域价值。纵观历届园博会，均选址于自然景观资源出众之地，展览后园博园也成为一个城市的精华。如第五届园博会为美丽的福田增添了一道亮丽的风景线，第六届园博园为厦门留下与鼓浪屿齐名的永久性园博园。第七届园博园又将给长清带来什么呢？有专家表示“当第七届园博会落址济南西部大学科技园后，便已经预示着整个西部区域的生态升级、影响力升级以及土地价值再升级”，专家还说，“第七届园博会为周边居民提

4、供了一个相当于7个泉城公园大的休闲后花园，有利于提高生活舒适度。”目前，以园博园为中心，长清大学城共分布有11所高校，包括山东师范大学、山东艺术大学、山东中医药大学、山东工艺美术学院、山东女子学院、山东轻工业大学、山东交通学院、山东技术学院、山东工会管理干部学院、济南幼儿师范高等专科学校以及山东劳动职业技术学院。这十一所高校如同一圈散发着浓厚学术氛围的能量带环绕在园博园周围，园博园的自然生态美与高校文化的人文美相得益彰。随着园博会的开幕，济南西部尤其是大学科技园地产价值得到大幅跃升。据了解，目前位于大学科技

5、园核心地带的常春藤、御龙湾等楼盘时下备受市场热捧，不少业主正是看重园博会这一重大置业利好。目前，该地段云集了鲁商·常春藤、鲁商·御龙湾、中建·瀛园、康桥·圣菲(论坛)、紫薇阁等众多地产项目，该地段楼盘价位与济南市相比仍处于较低水平，据了解，这些楼盘大多以小高层与别墅为主，借当地自然生态环境之美挥笔泼墨，是周末及假日休闲养生的不二之选。长清大学城中有一条被称为“南北一条街”的商业街，在这条长约五百米的街上遍布着各类商铺，餐饮、休闲、服饰、教育培训、美容美发一应俱全，由于面向的群体是学生，该区域商品价位相对较低

6、，以价取量是众商家共同的营销策略。考察发现，在这条街上有一家名为重庆鸡公堡的餐馆竟然开了十家左右，据当地学生透露，该店价格适中、味道独特、卫生环境比较不错，所以大家都喜欢在这里用餐。品牌的力量由此可见一斑！大学城的商机吸引了越来越多的商家入驻，目前，大学商业公园商业商务公寓二期工程正在建设中，随着商圈的不断扩大，该片区未来的价值将不可估量。园博园、长清湖，长清大学城占据得天独厚的自然生态景观，多所高校、数娱广场，长清大学城拥有浓厚的人文气息，文化与生态的完美结合将造就该地段非凡的区域价值。该区域楼盘也都借生

7、态人文之美发挥各自优势，自然、人文、楼宇交相辉映，俨然一副自然写意画，长清大学城将成为济南市又一个不可多得的自然宜居之城。有人曾在长清做了一份关于消费观的调查，数据显示，在消费阶层中，持物廉价美中等消费观的群体占了6成，可以看出由于大学城现在还是以学生为主，所以消费档次还是有所限制。中高档品牌消费人群，只占有3成；大多愿意逛购物中心的学生都把逛街当做是一种乐趣，有闲暇时间就会跑购物中心，融购物于娱乐，而长清商圈的冷清购物氛围和不够丰富的品牌种类显然就无法吸引到这部分以女性为主的消费者。再是长清现在没有一个真

8、正意义的商圈，但是随着周边项目的不断云集，业主的不断入住。也许会给长清一个真正的商业概念，提升长清周边的消费水平。长清优越的交通条件未来5年，济南市区至西营、长清和遥墙机场等将建多条城际轨道。日前，环渤海地区山东半岛城市群城际轨道交通网规划(2011年—2020年)通过国家发改委批复。根据规划方案，济南等将新建一批城际轨道交通线路。环渤海地区山东半岛城市群城际轨道交通网规划期限为2011年—2020年，远景展望到