塔式住宅与单元式住宅的区别

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1、单元式和塔式住宅的概念澄清2007-07-0216:15单元式和塔式住宅的概念澄清这三种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢？一、关于单元式住宅的定义：1、住宅单元residentialbuildingunit由多套住宅组成的建

2、筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。（《住宅建筑规范》GB50368—2005之2．0．3）2、单元式住宅翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：2.0.20单元式高层住宅tallbuildingofapartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。二、关于塔式住宅的定义：《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）中“塔式高层住宅”的定义：2.0.2

3、1塔式高层住宅apartmentoftowerbuilding以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。三、单元式住宅和塔式住宅的区别：1、概念的澄清：两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。综合两者的定义，可否这样理解：区别的关键在于“组合”；由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”2、规范要求的区别：基于上述概念的澄清，更

4、容易理解规范中对两者的不同要求。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）之6.2.3：6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。而6.2.1……塔式住宅，均应设防烟楼梯间。塔式住宅的规定要严得多！最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用。3、问

5、题规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文？根据以上推论，我个人认为，如果是一个住宅单元组成的住宅建筑，即使仅仅是一梯两户，也应套用有关“塔式住宅”的条文，是否妥当？抛砖引玉，请高手们指正单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。　　单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑

6、形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”.因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：　　（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。　　（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件

7、。　　（3）可以标准化生产，造价经济合理。（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。以前所谓点式住宅楼就是独立门栋