从物价上涨探析目前我国通货膨胀问题

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1、从物价上涨探析目前我国通货膨胀问题国贸85张瑞0811308摘要：近年来中国物价水平持续上涨，通货膨胀问题的加剧，给我国经济发展带来的压力和严峻考验已经不容忽视；当前房价、油糖蒜姜等农产品价格的猛升也给人民生活带来了极大冲击；2010年我国政府更是将控制通货膨胀、稳定物价作为宏观调控的首要任务之一。本文从房地产价格上涨、农产品价格上涨成因及影响、通货膨胀的定义、成因及影响等几个方面来阐述通货膨胀问题。正文：当前，物价问题成为人们普遍关注的热点。在物价的持续上涨过程中，人们感到东西贵了，钞票缩水了，资产贬值了，居民消费幸福指数创历史最低点，物价问题牵动千家万户。一、物价上涨表现（一）房地

2、产价格上涨：近几年房地产价格持续上涨,让一些普通百姓明显感觉商品房价格已越来越难以接受。房价收入比是综合衡量房地产价格水平的一项重要指标。从消费者购买能力和房地产市场价格水平两方面说明房地产价格的合理性,通常认为房价收入比在4—6之间是合理的。由于房地产销售价格统计口径不同,我们得到的房价收入比与发达国家相比相对偏小。而在我国这一数字则大大超标，很多地区购买一套80平米的住宅,房价收入比高达13。原因有：1.城市化拉动了住房消费，城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。根据中国有关部门预测，2010年中国的城市化水平达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。2.住房制度改革刺激了房

3、地产市场的需求，住房制度改革之后，城市居民的50%左右人口获得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的高比例，使租方市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，2008年中国的住宅租金高于主要发达国家和发展中国家，世界平均主要城市的租金收益率达到7%左右。3.存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为。目前，中国的投资渠道单一，商品房投资成为比料利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择，导致房地产市场高速增长的一个和重要的原因是投资性买房行为的大量存在。房价过快上涨带来不利影响：1.不利于金融稳健运行    首先，高房价不利于货币信贷在合理区间进一步稳

4、定。房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由高房价拉动的定金及预收款增长迅速。其次，不利于货币信贷结构优化。由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。最后，不利于金融风险的更好防范。房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。 2.影响投资增长继续回落    去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。但主要由于房价的过快上升，吸引购房定金及预交款增长大幅提高，

5、造成房地产开发投资反弹风险。    房地产开发投资增长降幅减缓和出现小幅反弹，必然在很大程度上制约全社会固定资产投资的更快下降。3.制约整个经济的结构调整    第一，加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费。我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高。第二，妨碍城乡结构的统筹。房价增长过高，除了从加大劳动力转移成本和收入支出的角度抑制城市化进程，还将因此导致购房和租房能力下降的农村人口排斥在转移特别是稳定转移之外。第三，房价的过快上涨将带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力。在一定程度上影响外资投入和出口的竞争力。同时，由于高昂的房价加大了居住成本，也阻碍了优秀人

6、才向大城市的聚集，从而不利于城市经济的长期发展。（二）农产品价格上涨：小宗农产品大幅涨价的原因及影响：近期来，我国小宗农产品价格异常波动，引起了社会的广泛关注。据全国农副产品和农资价格行情系统监测，2010年4月底与2009年11月1日相比，全国土豆价格上涨了84.8%，部分城市的涨幅接近200%；同时，很多地区今年5月份绿豆价格也大幅上涨，零售价在12元以上，与去年同期相比涨幅超过了200%；一些地区的大蒜零售价也超过了10元/斤，与去年同期相比翻了几十倍，出现“蒜泥狠”、“豆你玩”、“姜你军”等流行语。虽然，目前只是小宗农产品价格上涨，但对整个农产品市场的不稳定预期不可小视，如果调

7、控不力，就有可能引发整个农产品市场价格的上涨。特别地，大幅上涨的小宗农产品价格在下一轮将有暴跌的可能，这种价格的大起大落对农民、消费者甚至整个宏观经济都会产生不利影响。因此，探讨小宗农产品大幅涨价的原因及影响并提出相应的对策，有重要的现实意义。我国小宗农产品大幅涨价的原因分析：1.小宗农产品供给下降。今年上半年，我国西南的云、贵、川、渝、桂等五省区遭遇到百年罕见的特大旱灾，中东部地区也出现持续低温天气，加之水、电、油等基础性产品和化肥、农药等农