建筑及装饰装修工程工程量计算

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1、建筑面积的概念1、概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。2、建筑面积的组成：•建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。它包括房屋建筑中的下列三大面积：1．使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。•２.辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。•３.结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道等结构所占面积的总和。

2、建筑面积的作用•1.建筑面积是确定建筑工程经济技术指标的重要依据。2.建筑面积是控制工程进度和竣工任务的重要指标。•3.装饰工程单方造价是衡量装饰工程装饰标准的主要指标。•4.建筑面积是划分建筑工程类别的标准之一。如：土地利用系数＝建筑面积÷建筑物的占地面积单方造价＝建筑工程总造价÷建筑面积•单方人工消耗量=建筑工程人工总消耗量÷建筑面积单方水泥消耗量=建筑工程水泥总消耗量÷建筑面积•单方钢筋消耗量=建筑工程钢筋消耗量÷建筑面积•建筑工程建筑面积计算规范•(GB/T50353-2005)•1总则•1.0.

3、1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。•1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。•1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。•1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。•2术语•2.0.1层高storyheight•上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。•2.0.2自然层f1oor•按楼板、地板结构分层的楼层。•2.0.3架空层•建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。•2.0.4走廊•建

4、筑物的水平交通空间。•2.0.5挑廊•挑出建筑物外墙的水平交通空间。•2.0.6檐廊•设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。•2.0.7回廊•在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。•2.0.8门斗•在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间•2.0.9建筑物通道•为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。•2.0.10架空走廊•建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。•2.0.11勒脚•建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。•2.0.12围护结构•

5、围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。•2.0.13围护性幕墙•直接作为外墙起围护作用的幕墙。•2.0.14装饰性幕墙•设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。•2.0.15落地橱窗•突出外墙面根基落地的橱窗。•2.0.16阳台•供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。•2.0.17眺望间•设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。•2.0.18雨篷•设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。•2.0.19地下室•房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。•2.0.20半地下

6、室•房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。•2.0.21变形缝•伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。•2.0.22永久性顶盖•经规划批准设计的永久使用的顶盖。•2.0.23飘窗•为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。•2.0.24骑楼•楼层部分跨在人行道上的临街楼房。•2.0.25过街楼•有道路穿过建筑空间的楼房。计算建筑面积的规定•单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：•1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计

7、算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。•利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。•例:底层高度：6m；隔层：3m;根据图计算该建筑物的建筑面积（墙厚均为240m

8、m）。解底层=(6.0+4.0+0.24)×（3.30+2.70+0.24)=63.90㎡　　楼隔层=(4.0+0.24)×(3.30+0.24)=4.24×3.54=15.01㎡全部建筑面积=63.90+15.01=78.91㎡•多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。•1）在同一建筑物中，