1、按揭贷款的各项规定及计算方法个人住房商业性贷款,就是指购房者在贷款银行存入拟购住房房款一定比例的资金后,以所购住房(或“楼花”权益)作为抵押,向贷款银行申请其余所需资金贷款并分期还款的一种金融服务,又称“个人购房储蓄与购房抵押贷款”。 1) 贷款申请条件l 具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民; l 在贷款银行有拟购房价20%以上的购房储蓄存款(随着国家政策的调整,现在长沙普遍是要求30%以上);l 有稳定的合法收入,具备偿还贷款本息的能力; l 同意以所购房产(或"楼花"权益)作抵押。 l
2、 所购房屋的产权必须明晰,可进入房地产市场流通;l 所购房屋不在拆迁公告范围内;l 如申请个人住房公积金贷款或组合贷款,还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的有关规定。 2) 借款人需提供的资料l 合法的身份证明(国内人士提供居民身份证或军官证;境外及国外人士提供有效居留证、国外身份证明); l 购房定金收据和购房协议; l 在贷款银行开立的购房储蓄存折; l 还款能力证明(如单位出具的个人收入证明、存单、个人纳税单和其它有价证券、借款人工作证、劳动合同等,私营业主和单位还需提供公司章程和股东权益分配说明书、上一年度财