火峰生态旅游度假村项目可行性报新告

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1、火峰生态旅游度假村项目可行性报告一、概况1、项目名称：火峰生态旅游度假村2、投资总额：1000万元3、项目负责人：谢祥全4、项目选址：火峰乡十二村5、项目实施时间：2011－2014年二、项目开发的可行性火峰乡党委、政府实施“产业强乡、农业稳定、旅游兴乡”的发展战略，旅游市场的开发已孕育成熟，尤其是十二村建生态旅游度假村，更具得天独厚的地理位置和天然环境，是可持续发展的“朝阳产业”。1、资源状况十二村位于县城旁。全村总人口，总户数户，耕地面积。去年以来村里投入了大量的人力物力财力，使十二村中心村的新农村建设，

2、取得了实质性的改善，村庄道路全面硬质化，村容村貌得到了全面整治。该村地理位置得天独厚，北面是嘉陵江支流，南面有一大型水库，利于开发建设水上乐园，垂钓园、果园开心农场和休闲农庄。2、交通条件生态旅游度假村所在地十二村，紧靠集镇，位于集镇西北边，南洪公路位于该村东西两边，穿村而过，村北是水库，长年碧波荡漾，波光粼粼，水天一色。度假村距县城5公里，驱车10分钟即可到达，交通的便利，使度假区具备很好的开发价值。3、气候特征度假村地处亚热带，由于紧靠嘉陵江，夏季河风习习，冬天水气调节，独特的自然条件，气候凉爽宜人。是旅

3、游度假的上上之选。4、项目规划的范围火峰生态旅游度假村总占地面积250亩，都属于十二村土地，其中河滩高效果园150亩，垂钓园为中心，向四周辐射建设休闲农庄，其间建设石拱桥，乡间小道、水车、秋千、吊床、石桌子等设施。5、项目规划的原则1、以休闲度假为定位，该度假村位于城郊，紧靠江河，气候宜人，田野风光丰富，市场经济的快速发展和社会竞争的日趋急烈，城市人渴望有个休闲度假的好去处，来调节快节骤的生活。2、可持续发展。以“西南大学”和“西南林学院”为研发依托，突出生态旅游的特点，以旅游休闲促进生态保护，以生态保护促进

4、旅游，认识生态，保护生态，达到人与自然的永久和谐，使旅游业的发展与经济和社会发展相协调。3、以市场为导向。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析并以此确定景区功能定位。三、项目建设内容考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：1、名贵树种种植带。建设好旅游度假区沿路段及水库的沿河路2-5米的种植带。2、垂钓园。在景区中建垂钓园一处，占地15亩，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。3、采摘园。种植140余亩桃、梨、桔子、枇杷及葡萄等果树

5、，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。4、农家特色餐饮。建设5-6座休闲农庄每座建筑面积150平方米，为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。5、开心农场。建设20亩100块小型开心农场，供游客自然种植，开心收割家用。6、桑椹研发、观光基地。建设70亩汇集国内外十余品种的各种观赏桑树和果桑，作为南部县蚕桑及劲椹食品科技公司的研发基地、游客休闲基地，四、投资估算本项目预计总投资900万元。1、征地：250亩共200万（每年支付10万租金作为农民经济收入）。2、大门：10万3、停车场：5万4、公厕：2.5万х

6、2=5万5、采摘园建设（树苗、通路、道路硬化、凉亭）：120万6、垂钓园建设：（河道梳理、沿河路建设，购船、中心小岛等）：100万7、休闲农庄：120万8、名贵树种植带：（桂树、银杏及香樟树等）：80万9、电力设施：10万10、给排水设施：10万11、道路建设（桥、路面硬质化等）：70万12、弱电设施：10万13、广告投入：20万14、果园维护：20万15、开心农场：30万16、桑椹研发及观光基地（树苗、通路、道路硬化、凉亭）：170万15、不可预见：10万本项目全部工程分两期建设，首期为征地整平，果园规划、

7、植树，桑椹研发及观光基地植树；二期工程为沿河路建设、道路硬质化、拱桥、水电设施建设、大门、垂钓园、休闲农庄等建设，整个工程3年半内完成。五、市场定位火峰生态旅游度假村市场发展定位是：以乡村旅游和生态旅游为主题，建成独具特色的县城后花园，立足县城及周边县市游客，积极开拓承接南充-阆中-苍溪（仪陇）线路游客、休闲旅游。六、效益分析1、经济效益A：按每年每天全天候经营，平均每天接待游客30人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费100元计算，年收入约110万元，扣除成本上缴利税后可年获纯利55万元左右。B：枇杷（

8、葡萄园、桃园等）每亩产量2000-3000斤，每斤5元；即每亩收入1万元，成本为每亩1000元（苗子、肥料和人工等），每亩净利润9000元。预计100亩，年收益90万，三年结果开始收益，按十年算7*90=630万；即每年收益63万；C：果桑每亩2000-4000斤，共栽植80亩，每斤5元，收益80万每年；三年挂果，按十年算共计560万，每年56万，即每亩净收益7000元。成本每亩1000元，净收益每