珠海市建设工程招标答疑审核备案表

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1、珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称智汇湾创新中心项目建筑规划方案设计国际招标项目地址珠海市高新区所属区域珠海市高新区招标人名称珠海华金智汇湾创业投资有限公司单位性质企业招标人联系人魏旋旋联系电话0756-8303259招标代理机构广东采联采购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话0756-2638493开标时间2018年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2018年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【】有（第次答疑）【】无共页，第页1.基地车行入口：根据建设用地规划许可证中的市政规划要求，车行路口数量与位置：可开设车行路口2个，

2、分别为用地的北侧和西侧。请问是否可以根据《珠海市城市规划技术标准与准则》的相关要求在基地南侧路口开设车行路口？答：根据建设用地规划许可证要求。2.人才公寓：根据建设用地规划许可证中的市政规划要求，本地块用地性质为新型产业用地，不得在受让宗地范围内建造成套住宅，专家楼，宾馆，招待所和培训中心等非生产性设施。请问人才公寓的性质是否为住宅？如果不是的话，人才公寓的官方中文名称是否沿用人才公寓或者其他形式？如果人才公寓属于住宅，请问是否需要按照珠海市城市管理技术标准与准则中对于住宅部分的要求进行规划设计？答：人才公寓即为宿舍；官方中文名称沿用人才公寓；按

3、“宿舍”相应规范进行规划设计。3.建筑间距：根据建筑设计防火规范GB50016-2014中5.2.4项要求，除高层民用建筑外，数座一二级耐火等级的住宅或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500平方米的时候，可成组布置，但组内建筑物之间的间距不宜小于4m。请问本项目中的花园办公的建筑间距要求是否适用于本项条例？答：原则上适用于本项条例，建议建筑物之间的间距不要太小，宜合理、舒适。4.建筑层高：根据任务书中要求，人才公寓的层高要求为3.1m，鉴于人才公寓的物业定位为服务于周边企业员工的中高档长租公寓，请问人才公寓的层高是否过低？答：按任务书要求

4、。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称智汇湾创新中心项目建筑规划方案设计国际招标项目地址珠海市高新区所属区域珠海市高新区招标人名称珠海华金智汇湾创业投资有限公司单位性质企业招标人联系人魏旋旋联系电话0756-8303259招标代理机构广东采联采购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话0756-2638493开标时间2018年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2018年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【】有（第次答疑）【】无共页，第页1.停车场：根据建设用地规划许可证中关于停车场的要求0.2个/100m2建筑面积，按照本项目建筑

5、面积则需要150个停车位，与珠海市城市规划技术标准与准则的要求相差较大，请问是否按照此要求进行设计或有其他相关的要求？根据珠海市城市管理技术标准与准则中机动车停车设施的要求，办公建筑每2000平方米建筑面积设置1个装卸货车位和1个小汽车上下客车位，按照本项目办公建筑面积核算，将需要大量的装卸货车位和小汽车上下客车位，请对此项要求进行解释。答：停车位数量参考设计任务书（1个/100m2建筑面积）；关于卸货车位“办公建筑每2000平方米建筑面积设置1个装卸货车位和1个小汽车上下客车位”条例，参考《珠海市城市规划技术标准与准则（2017版）》（2018

6、年2月版本），（1）对办公物业已无强制要求，装卸货车数量建议：高层研发办公楼地下预留1-2个/每栋小型货车卸货车位（花园式办公无需预留），地面预留1-2处中型货车停靠点供集中卸货。（2）上落客泊位按最新规范“每10000㎡设置1.5个小汽车（含出租）上落客泊位”本项目需9个，建议结合整体出入口及车流动线考虑，如有需要可适当增加，由设计单位整体考虑。2.任务书里面提到两种办公研发办公和花园式办公，它们有甚么区别? 研发办公的档次是否较高?所以两者需分开设计?花园式办公会是业主自持或銷售?答：主要因为研发办公为自持，花园式办公为可销售，考虑到将分层或

7、整栋销售，可考虑较为开放或灵活的办公形态，所以区分了研发办公及花园式办公，但档次并无差别。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称智汇湾创新中心项目建筑规划方案设计国际招标项目地址珠海市高新区所属区域珠海市高新区招标人名称珠海华金智汇湾创业投资有限公司单位性质企业招标人联系人魏旋旋联系电话0756-8303259招标代理机构广东采联采购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话0756-2638493开标时间2018年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2018年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【】有（第次答疑）【】无共页，第页1.问：

8、研发办公的面积是否必需放在同一幢建筑内?单幢布置? 答：设计自行考虑。2.问：花园式办公 标准层500-600sm面积偏細,是否硬性規定