君瑞宾馆装饰、装修工程监理实施细则

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1、君瑞宾馆装修项目监理实施细则（质量控制）工程名称：君瑞宾馆装修项目建设单位：上海君瑞宾馆有限公司总包单位：上海市室内装璜工程有限公司设计单位：上海华铤建筑设计有限公司监理单位：上海科安建设监理有限公司专业监理工程师（编制）：总监理工程师（审核）：2013年10月编制22目录一、监理实施细则编制依据二、本工程装饰、装修的特点三、监理工作的主要流程四、旁站监理和摄影五、监理工作的方法和措施六、监理控制要点及目标值七、结束语22君瑞宾馆内装修项目监理实施细则（质量控制）一、装饰、装修工程监理实施细则编制依据：1.建设工程监理规范GB50319-20002.建筑工程施工质量验收统一标准GB503

2、00-20013.工程建设标准强制性条文（房屋部分）2013年版4.《建筑装饰、装修工程质量验收规范》GB50210-20015.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20107．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20028．《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005.9．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-200711．《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200212．装饰、装修设计图纸及设计文件1.3.国家及地方有关文件和规定二、监理工作主要流

3、程：监理规划中已有详述，避免赘述本文省略。三、旁站监理和摄影：旁站监理是控制工程质量的有效手段，装饰、装修工程以下部位必须进行旁站监理：1.装饰、装修工程旁站监理的部位：（1）样板房施工；（2）隐蔽工程隐蔽过程；（3）管道强度及严密性测试；22（1）卫生洁具盛水试验及管道灌水通球试验；（2）卫生间盛水试验；（3）照明全负荷测试及大型灯具牢固性试验，开关、插座接地检验；（4）室内环境检测；（5）质量问题处理过程1.摄影抽查部位：（1）样板房及样板件；（2）吊顶龙骨、管道、吊杆情况；（3）墙面饰面立面；（4）地坪饰面平面；（5）各种功能房总体装饰情况。一、监理工作的方法和措施：1.监理工作的

4、职责：装饰、装修工程质量监督和管理是监理方组织参加施工的各承建单位按合同和设计、规范、标准、强制性条文进行施工，并对形成质量的诸多因素进行检测、核验，对差异提出调整及纠正措施的监督管理过程。装饰、装修质量的好坏牵涉业主的利益。这是监理方的一项重要职责，在履行这一职责过程中监理方不仅代表了业主的利益，同时也要对国家和社会负责。2.装饰、装修施工前监控和措施：2-1.装饰、装修必须具有完整的施工图设计文件，并在开工前组织设计交底和图纸会审，并形成纪要。2-2..建筑装饰、装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，监理必须督促有关单位向原结构设计

5、单位或具备相应资质的设计单位对建筑结构的安全性进行核验、确认。2-3.审查装饰、装修施工组织设计及施工单位管理制度及质量责任制度。2-4.审核参建方分包队伍资质、有关专业人员上岗资质及质量责任制。2-5.审查和审批进场材料及成品和半成品，并加强旁站见证取样送样复试。国22家命令淘汰的材料、有害物质限量超标准的材料严禁使用。2-6.检查装饰、装修材料是否按设计或规范规定进行防火、防腐和防虫处理。2-7.严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。2-8.督促施工单位遵守有关环境保护的法律、法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对

6、周围环境造成的污染和危害。3.施工过程中监控方法和措施：3-1.巡视和旁站：对本细则规定的旁站监理部位进行旁站和巡视。3-2.施工中对某些项目实测抽查，发现质量问题及时督促整改。3-3.对某些分项进行功能性的试验检测，以满足使用要求。如门窗的密封性试验、节能、保温测试、室内环境检测、洁具盛水试验、照明全负荷试验等。4.分项、分部工程验收：4-1.对分项检验批质量验收。4-2.对装饰、装修质量资料进行验收。4-3.对现场装饰、装修实物质量进行验收。4-4.初验中发现不符合质量要求部位督促及时整改。4-5.编写装饰、装修工程质量评估报告，交业主组织有关部门进行工程竣工验收。一、监理控制要点及

7、目标值：（一）监理控制要点：1墙体工程：1-1.砌体材料监控：进场材料必须具有质量合格证明、备案证及现场验证单，并应见证取样送样复试，合格后才能用于工程。1-2砌体材料强度必须符合设计和规范要求，并见证取样、送样复试合格后才能使用。施工所用的小砌块的产品龄期不应小于28d。1-3蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm22或根据设计要求。1-4