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1、中国房地产市场深层透视的思路解析总27卷第2期2011年4月兰州商学院JournalofLanzhouCommercialCollegeV01.27NO.2Apr.,2011中国房地产市场深层透视的思路解析●周达,陈宏(1.住房和城乡建设部政策研究中心,北京100835;2.中原工学院经济管理学院,河南郑州450(07)摘要:本文首先列出了研究我国房地产业的研究条件,包括中国经济发展中的四类隐患,以及引发房地产市场混乱的六个条件.随后,针对房地产市场的高利润,本文在一定程度上解析了原因.笔者在指出了政府调控房地产业的核心内容之后,接着又对利用保障房平衡房地产市场进行了分析.最后,文章描绘出房
2、地产市场的关系图,并给出结论.关键词:房地产;经济结构;调控;关系图中图分类号:F293文献标识码:A文章编号:1004—5465(2011)02—090—06TheAnalysisofIdeaonChina'SRealEstateMarketforDeepPerspectiveZHOUDa,CHENHong(1.PolicyResearchCenter,MinistryofHousingandUrban—RuralDevelopmentofthePeople'sRepublicofChina,Beijing100835;2.EconomyandManagementSchool,ZhongY
3、uanUniversityofTechnology,ZhengZhou450007,China)Abstract:Firstly,thepaperliststhestudyconditionsontherealestate,includingfourhiddendangersinChina'Seconomicdevelopment,andthesixconditionswhichleadtotherealestatemarketchaos.Subse—quently,thearticleanalyzesthereasonstosomeextenttothehighprofitsinthere
4、alestatemarket.Aftertheauthorpointsoutthecoreofthegovernment'Sregulationontherealestate,thearticlealsohasana-nalysisonusingaffordablehousingbalancingtherealestatemarket.Attheend,thearticledepictsEco—nomicStructureontherealestate,andgivesconclusions.Keywords:therealestate;economicstructure;controlli
5、ng;therelationshipmap时至今日,中国的房地产业,尤其是住房,对中国经济的影响难以估量,对社会的影响更为深远,早已远远超越了经济问题,转而成为深刻的社会问题,已经到了非解决不可的地步.而近10年,有关中国房地产业的研究多如牛毛,公开发表的论文已经超过了10万篇,有关书籍已经超过+收稿日期:2010—11—30基金项目:本文是2010年河南省政府决策招标项目(B793),河南省教育厅人文社会科学研究项目(2010一zx一251)的阶段性成果.作者简介:周达(1979一),男,河北保定人,经济学博士,住房和城乡建设部政策研究中心副研究员,研究方向:宏观经济,房地产经济;陈宏(1
6、962一),河南武陵人,博士,中原工学院经济管理学院副教授,研究方向:宏观经济.一90—周达,陈宏中国房地产市场深层透视的思路解析1500本,报刊的小型文章更多,研究报告更是难以统计.这不得不引发我们做这样的思考:为什么这么多的研究不能破解房地产市场中的问题?研究必须要深入到哪些方面才能够一针见血?笔者认为,对中国经济问题的考究必须要深刻理解这一庞大经济社会体系的本质特点,房地产问题的透析决不能仅仅停留在产业本身的浅层次;这也是众多有关研究缺乏力度,难以让人信服的根本原因.本文的写作将遵循从"大"到"小",从原因到问题,再到影响的逻辑链条,以房地产业为核心,使研究从上到下地展开.文章没有采用
7、时下较为流行的主流做法,过分渲染既有研究成果,这也是出于相关方面研究泛滥,难以筛选的考虑,另一方面也不想过多的落于俗套.一,研究条件——中国的经济发畏与畴地产业(一)研究须首先明确中国经济发展中存在的隐患1.政府过度干预经济必定使其偏离正常的市场轨道.市场经济框架下,经济增长中市场必须起到主导作用,政府的作用是纠正市场失灵,提供公共产品.而目前,我国经济增长中政府调控占据主导地位,经济本身已经逐渐脱离了市场条
