“东方财富网”其实：证券分析师拓荒互联网金融【精选】

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1、无锡万科魅力之城二期工程监理细则（分户检查验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：　　2007年10月5日　　江苏省建设厅监制上海振华监理目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）上海振华监理C16组团监理分户验收操作细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程

2、由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为四个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商

3、铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。（二）分户验收特点1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》

4、及监理合同为依据，制定本细则。2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。上海振华监理二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于无锡万科魅力之城三期C16组团各单体的分户验收。（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2

5、001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工（2006）22号5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡万科合同附件7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》无锡万科合同附件8、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到万科户户精品要求。四、分户验

6、收监理组织机构1、分户验收小组成员：组长：徐正昌副组长：沈祖兴、李守义组员：王帮怀、马喜良、黄克俭、梁东喜、傅占国、季建良、孙振南郁灵凯2、主要职责：徐正昌：全面负责工作的指挥及指导；沈祖兴：协助负责全面工作的指挥及指导；李守义：全面负责具体工作的开展和实施，并做好对各方的协调工作；郁灵凯：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。上海振华监理王帮怀：负责1＃、2＃、10＃、11＃楼的分户验收工作；黄克俭：负责7＃、8＃楼的分户验收工作；王帮怀、黄克俭与总包单位的陈瑞清、陆宏兵、周金锋、丁建兵组成西区分户验收小组，开展1、2、7、8、10、11号楼的分户验

7、收工作。梁东喜：负责5＃、9＃、14＃楼的分户验收工作；傅占国：负责12＃、13＃楼的分户验收工作；梁东喜、傅占国与总包单位的喻有仪、许锋、陶易亮、曹金忠组成东区分户验收小组，开展5、9、12、13、14号楼的分户验收工作。季建良：负责东区的水电安装分户验收工作；孙振南：负责西区的水电安装分户验收工作；季建良、孙振南与总包单位的陈明、王志飞、钱锋组成水电安装分户验收检查小组，开展东西区各单体的分户验收工作。马喜良：负责3＃、4＃楼的分户验收工作；3＃、4＃楼为精装修，情况比较特殊，由马喜良与总包单位的唐广武、金锋组成分户验收专门小组，开展3、4＃号楼的毛坯房工

8、序交接和分户验收工作。（注：上述监理人