鸿山物联网小镇配套丽笙酒店二期项目监理技术标(改)

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1、目录一、质量控制措施二、进度控制的措施三、投资控制的措施四、安全文明管理措施五、合同信息管理措施六、组织协调管理措施第一章质量控制措施第一节项目概况一、工程概况1、工程名称：鸿山物联网小镇配套丽笙酒店二期项目2、建设地点：鸿山街道飞凤路以西、伯渎以北、鸿声南路以南3、工期要求：计划工期405日历天计划开工日期：2017年9月1日计划竣工日期：2018年10月10日4、工程规模：项目占地面积8912平方米，总建筑面积:16034.27平方米。项目地下一层，地上局部六层；地下建筑面积4748.37㎡，地上建筑面积11285.9㎡；建筑物高度（最大）：23.9m，单跨跨度（最大）：36m。二、项目

2、基本情况分析目前该项目处于施工及监理招标阶段，通过对施工招标情况及图纸分析，并通过对项目现场实地勘察走访，该项目现状情况如下：1、本项目紧邻丽笙酒店一期，建设场地地势平坦，建设条件较好，基坑南侧为荒地，基坑外边线距离现状道路、建筑大于40m，基坑东侧紧邻已建成投入使用的酒店一期，因此本项目对质量及安全文明施工管理要求较高。2、本工程建筑面积16034.27平方米。项目地下一层，地上局部六层，一层人防地下室，独立基础，框架结构，建筑主体施工难度不大。但由于工程所在地靠近伯渎河，基坑开挖深度范围内土质差，以淤泥为主，高压缩性土，土钉墙支护形式，结合放坡，降水根据当地经验采用管井降水。南侧局部放坡

3、需注意与河道相互关系，若无法放坡可采用拉伸桩悬臂支护处理。基坑支护的成功与否直接决定了项目成败，对工程施工质量、进度、投资及安全文明意义重大。而本工程基坑支护的重点在于水泥搅拌桩施工质量，因此，监理部在详细了解设计方案的同时，严格按照专家论证意见，仔细审核施工单位编制的基坑支护及土方开挖专项施工方案，编制专项监理实施细则，过程中加强监督，全程旁站，严格控制施工质量。对开挖后基坑关注基坑监测数据，及时与各方保持沟通，确保地下室施工顺利进行。3、本项目属于鸿山物联网小镇配套项目，其建设进度须满足物联网小镇服务功能要求。本工程总建设工期405天，含基坑围护、主体施工、内部精装修及室外景观绿化工程，

4、工期相对较紧，必须合理组织，要求施工单位编制合理的施工进度计划，做好工序间的搭接，在保证质量的前提下，将安装工程及室外工程穿插到主体及装修施工中。幕墙工程包含玻璃幕墙、石材幕墙、造型铝板幕墙等多种形式，需要二次设计；特殊材料如造型铝板须定做加工，周期较长，对工期不利，应提前准备。4、本工程为酒店项目，其建设标准较高，外部造型复杂，屋面形状各异，室内装修高档。根据我司监理经验，酒店项目一般装修期间因业主方或运营方在前期装修设计时对图纸理解不细，等按图施工完成后感觉不满意变更较多，而因变更拆改造成工期延后、费用增加甚至产生质量问题，以至发生索赔或合同纠纷。因此，作为监理单位应当在施工前详细了解图

5、纸，会同施工单位把施工中可能产生的施工问题或者有可能会发生变更的部位及做法在设计交底及图纸会审时指出并确认，监理单位做好沟通协调工作。在装修开始前积极协调甲方确定酒店运营单位参与装修方案的设计与交底，参加施工过程中的分项验收工作，尤其对使用功能方面的变化必须征得运营管理单位的认可与同意。5、酒店项目虽然面积不大但专业齐全，十大分部工程一个不少，涉及到土建、装饰、市政、景观、人防、消防、智能化系统等，专业协调工作量大，管理难度高，对项目合理的组织调配、资源的优化配置、计划安排的周密性等均提出了较高的要求。第二节监理工作范围及工作内容一、监理工作范围所有施工图纸范围内土建（含桩基）、安装、智能化

6、、暖通、消防、装饰、室外景观绿化及配套工程等所有内容的质量、进度、造价、安全文明施工和环境保护等全过程施工及保修阶段监理。二、监理工作内容（1）协助业主确认总承包商；（2）协助业主与承包商编制开工报告，协助业主办理开工手续；（3）协助业主组织设计交底和施工图纸会审；（4）审核承包商提出的施工组织设计、专项施工方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系等；（5）督促、检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术规范、标准，协调业主与承包商之间的关系；（6）审核承包商或业主提供的材料、构配件和设备的数量与质量，以及协助业主确定无定额材料的单价；（7）控制工程进度、质量和投资，督促、检查承

7、包商落实施工安全保证措施；（8）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收；（9）负责施工现场工程量（或工作量）签证，签发工程付款凭证；（10）督促承包商整理合同文件和技术档案资料；（11）工程完工后，督促施工单位及时自行组织有关人员进行检查评定，并向监理部提交工程预验收申请报告；监理部收到其报告后负责组织工程有关方面进行工程预验收，对验收中发现的问题及时用书面形式通知施工单位限期整改；（12）督促施工单位在完成整改