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时间:2018-07-17
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1、目录第一章总论…………………………………………………….41.1项目名称与承办单位41.2申请报告编制的依据和研究范围41.3承办单位概况51.4项目提出的理由51.5研究工作概况61.6建设条件71.7建设内容及投资估算71.8结论及建议71.9主要技术经济指标9第二章项目背景及建设的必要性……………………………102.1项目背景102.2项目建设的必要性11第三章建设条件………………………………………….123.1地理位置概况123.2自然条件133.3区位交通、通讯条件133.4基础设施条件143
2、.5项目建设材料供应143.6政府支持14第四章建设方案………………………………………………154.1总体规划154.2空间组合164.3公建、商业建筑与公用设施布置174.4道路交通组织174.5绿化与景观环境174.6项目主要建筑规划指标17第五章公用工程……………………………………………..185.1给排水工程18535.2热力工程205.3电气工程21第六章环保、消防、节能…………………………………..226.1环保226.2消防236.3节能23第七章项目管理及建筑进度………………………………
3、..257.1项目管理257.2项目实施阶段257.3建设周期26第八章投资估算及资金筹措………………………………..268.1估算说明268.2估算方法和依据278.3总投资估算298.4资金来源31第九章财务评价……………………………………………..329.1费用与效益估算依据329.2费用与效益估算数据选取329.3运营收入及营业税预测339.4项目运营成本测算359.5项目损益分析389.6贷款偿还计划399.7盈亏平衡分析419.8风险性分析42第十章社会效益评价………………………………………
4、..4610.1就业效果分析4610.2对区域资源配置的影响4610.3对环境保护和生态平衡的保护4610.4对区域经济发展的影响4710.5对提高人民物质文化生活及社会福利的影响475310.6对远景发展的影响48第十一章结论及建议……………………………………….4911.1结论4911.2建议49附件:1.XXXX投资股份有限公司营业执照、税务登记证、代码证2.建设用地规划意见3.建设工程规划证4.本项目地块土地使用权证书5.环评意见附图:1.项目地理位置图2.总平面布置图53第一章总论1.1项目名
5、称与承办单位1.1.1项目名称XX假日酒店1.1.2承办单位承办单位名称:XXXX投资股份有限公司法定代表人:1.1.3项目拟建地点:“XX假日酒店”项目位于XX县XX大道以北,建设路以东,东临XX县XX、XX小区。1.2申请报告编制的依据和研究范围1.2.1申请报告编制依据:(1)项目申请报告编制委托合同;(2)项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料;(3)专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等;(4)国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。1.2.2申请报告的研究范围根据国家有关部门对申请报告的
6、工作范围规定,本报告研究工作的范围及内容如下:53(1)探讨项目建设的意义和必要性;(2)论证建设条件;(3)确定建设规模与工程方案;(4)安排项目建设进度;(5)研究环保、消防、安全卫生及节能措施:(6)进行项目投资估计和确定资金筹措方式。(7)对项目的经济效益进行初步分析(8)提出投资建议及研究结论1.3承办单位概况XXXX投资股份有限公司成立于2010年10月,公司注册资金5000万元,。公司现有各类工程技术人员50人,其中具有高、中级职称的技术人员38人。公司积极投身于XX地区房地产开发,通过协
7、商成功取得XX县XX大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来,以信誉求发展,以更高品质的工作实现“创造完美,服务用户,奉献社会”的追求。1.4项目提出的理由随着XX县发展“特色产业强县,旅游强县”战略目标的实施,政府开发力度将进一步增强。XX县政府出台一系列优惠政策招商引资,大力开发新城区。53XX县经济的蓬勃发展,推动城区人口规模急剧膨胀,带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求,造成供不应求的状况,XXXX投资股份有限公司“XX假日酒店”商住区适时的推出,它所提供的住宿服务、住宅
8、和办公楼、商业铺面等,将极大地缓解这一情况,适应了城市发展的需要,它将按照现代商住模式,创造可持续发展的高品位精品商住社区。1.5研究工作概况我院在接受XXXX投资股份有限公司的委托后,即组织有关专家及技术人员对XXXX投资股份有限公司进行了考察和了解,对基地及其周边环境进行了实地考察,重点了解该项目建设条件及XXXX投资股份有限公司的现状。在充分、细致调查的基础上,就编制本申请报告的有关问题与XXXX投资股份有限公司领导及相关人员进行了交
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