上海市商品房预售合同

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1、上海市商品房预售合同甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_________商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为“_________.甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》(暂定名/现题定名)商品房，主体寻址建筑结构为__诽_______结构;建筑物地上层数为ふ_________层，地下层数为__［_______层。上述商品房

2、已具雪备《_________市房地产转让办法》规定的预售条件，________≥_局已批准上市预售(预售许可证编号：葱_________)。第二条乙方向甲方购买_________路___⑧______《_________》_________幢(号_______驵__层_________室(以下简称埒该房屋)，政府批准的规划用途为___脱______。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其炙13/13中套内建筑面积为_________平扮方米、公用分摊建筑面积为______馀___平方米。该房屋建筑层高为___鹕______米。

3、该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构皋、装修及设备标准见本合同附件三;该房｝屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、雹相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、梵《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方锵米房屋建筑面积单价为人民币_____咦____元。(大写)：_______膪__.第四条乙方购买该房屋的总房绣价款(含附件三中装修、设备价格)是指谁该房屋和相应比例的土地使用权的总价格备。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面袈积的暂测不一致的原因外，不再作变动。逅第五条在该房屋

4、交付时，房屋建筑面璨积以_________市房屋土地资源鬻管理局认定的测绘机构实测面积为准，如皮甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法霾律、法规、规章另有规定外按下列约定处彡理：13/131、按该房屋每平方米建筑面积钎单价计算多退少补;2、甲方同意当馗暂测面积与实测面积的误差超过+___硎______%(包括________唁_%)，不向乙方收取超过部分的房价款豢;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差З超过-_________%(包括-_________%)，乙方有权单方面芨解除本合同。乙方行使单方解除权时，必吩须在双方签署《房屋交接书》之时或之前笮提

5、出，否则视为放弃该项权利。第六毖条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_________.乙方应当按本合同灵约定时间如期足额将房价款解入甲方的预辣售款监管帐户(预售款监管机构：___蚩______、帐户名称：______胫___、帐号：_________)。卜预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一蟥中约定明确。第七条乙方如未按本合浩同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同品的应付款期限之第二天起算至实际付款之微13/13日止。逾期超过_______

6、__天后驸，甲方有权选择下列第________堆_种方案追究乙方责任：1、甲方有乙权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿甄责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余涩房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款郸不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使真解除合同权的，应当书面通知乙方。貉2、_________第八条签订显本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建棣筑设计(见附件二)，确需变更的应当征稆得乙方书面同意并报规划管理部门审核批桅准，在获得批准之日起________曜_天内与乙方签订本合同变更

7、协议。靛甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建崃筑设计，乙方有权单方面解除合同。脲第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。13/13甲方未征镒得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有婢权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应县当向乙方支付总房价款的_______芯__%违约金。第十条该房屋的交付采必须符合下列第_________种方嚎案所列条件：1、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(砰大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注评销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。2、取得了《住宅交付使用

8、许可证》;ニ甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已江按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在_________年