注册咨询工程师-现代咨询方法与实务分类模拟题涉及《项目决策分析与评价》的内容(六)

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1、现代咨询方法与实务分类模拟题涉及《项目决策分析与评价》的内容(六)（一）X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。  1甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。  2乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/m2，悲观值为4000元/m2，最可能值为5500元/m2。  3丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对

2、住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m2时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同的住宅售价及其发生的概率，见下表。表不同的住宅售价及其发生的概率情形售价/(元/m2)发生概率160000.15245000.15375000.05455000.35540000.10650000.20  4丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。1、甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内

3、容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?2、根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。3、根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。4、丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。（二）某地拟新建一个制药厂项目。根据预可行性研究提供的工艺设备清单和询价资料，估算该项目主厂设备投资4200万元，主厂房的建筑工程费占设备投资的18%，安装工程费占设备投资的12%，其他工程费用按设备(含安装)和厂房投资系数法进行

4、估算，有关系数见下表。上述各项费用均形成企业固定资产。表其他工程费用系数表辅助工程公用工程服务性工程环境保护工程总图运输工程工程建设其他费9%12%0.7%2.8%1.5%32%  预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费为10%。建设期2年，建设投资第1年投入60%，第2年投入40%。  本项目的资金来源为自有资金和借款，贷款本金为6000万元，年利率为6%。每年贷款比例与建设资金投入比例相同，且在各年年中均衡发放。与银行约定，从生产期的第1年开始，按5年等额还本付息方式还款。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧

5、，预计净残值率为5%，在生产期末回收固定资产余值。  项目生产期为8年，流动资金总额为500万元，全部源于自有资金。生产期第1年年初投入流动资金总额的30%，其余70%于该年年末投入。流动资金在计算期末全部回收。预计生产期各年的经营成本均为2000万元(不含增值税进项税额)，销售收入(不含增值税销项税额)在生产期第1年为4000万元，第2～8年均为5500万元。营业税金及附加占销售收入的比例为5%，所得税率为33%，行业基准收益率ic=15%。复利系数表见表1。5、估算该项目的建设投资。6、计算建设期利息以及还款期第1年的

6、还本额和付息额。7、计算固定资产净残值、各年折旧额(要求列出计算式)。8、编制项目投资现金流量表(将相关数据直接填入表2中)。计算项目投资税后财务净现值，并评价本项目在财务上是否可行。  (计算结果均保留两位小数)表1复利系数表inF/P，i，nP/F，i，nP/A，i，nA/P，i，n6%11.06000.94340.94341.060021.12360.89001.83340.545431.19100.83962.67300.374141.26250.79213.46510.288651.33820.74734.212

7、30.237415%11.15000.86960.86961.150021.32250.75611.62570.615131.52090.65752.28320.438041.74900.57182.85500.350352.01140.49723.35220.298362.31310.43233.78450.264272.66000.37594.16040.240483.05900.32694.48730.222993.51890.28434.77160.2096104.04560.24725.01880.1993　　　

8、　表2项目投资现金流量表　　　(单位：万元)序号项目年份1234～9101现金流入1.1营业收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4营业税金及附加3所得税前净现金流量4调整所得税5所得税后净现金流量（三）某拟建工业生产项目，基础数据如下。