莱茵名郡房地产设计方案

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1、莱茵名郡房地产设计方案2.工程概况2.1建筑概况本工程为徐州远东房地产开发有限公司，砖混结构，主体五层、局部阁楼层，建筑面积约8000m²。本工程为普通多层建筑，主体结构设计使用年限50年，耐火等级为二级，建筑抗震设防烈度为8度。1）屋面做法1、混凝土彩瓦坡屋面1）水泥彩瓦。2）30×30挂瓦条。3）阻隔膜卷材隔热层。4）30×30顺水条（内嵌25厚聚苯乙烯挤塑板）。5）20厚1：3水泥砂浆找平层。6）现浇钢筋砼屋面板。2、防滑地砖上人屋面1）10厚地面砖铺面层，干水泥擦缝。2）25厚1：2.5水泥砂浆加15%107胶粉刷。3）刚性防

2、水层40厚C20细石砼Ф4＠150双向。4）干铺塑料薄膜隔离层。5）15厚1：3水泥砂浆找平层；C5炉渣砼找坡。6）25厚聚苯乙烯挤塑板，胶粘贴。7）3厚SBS改性沥青防水层。8）冷底子油一度。9）15厚1：3水泥沙浆找平层。10）现浇钢筋砼屋面板。3、防水沙浆屋面1）25厚1：2水泥砂浆加3~5%防水剂，分两次粉。2）刷素水泥一道。3）现浇钢筋砼屋面板。2）地面做法50水泥地面，1）S6防水钢筋混凝土底板。2）20厚1：2水泥砂浆保护层。3）3厚SBS改性沥青卷材。4）20厚水泥砂浆找平。5）100厚C10混凝土垫层。3）内墙做法1

3、、乳胶漆墙面1）乳胶漆罩面二道。2）满刮腻子。3）12厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。4）15厚界面剂。2、磁墙面砖1）5厚面磁砖，白水泥擦缝。2）3~4厚水泥胶结合层。3）刷素水泥浆一道。4）15厚1：3水泥砂浆抹面。4）外墙做法1、乳胶漆墙面，颜色及部位详立面1）喷（刷）外墙涂料。2）10厚1：2聚合物水泥砂浆粘结层。3）订钢丝网一层。4）10厚R.E防裂抗渗砂浆。5）25厚R.E-Ⅱ保温砂浆。6）15厚界面剂。2、面砖墙面，颜色及部位详立面1）1：1水泥砂浆勾缝或用专用勾缝剂勾缝。2）6~12厚面砖。3）订钢丝网一层。4）1

4、0厚R.E防裂抗渗砂浆。5）25厚R.E-Ⅱ保温砂浆。6）15厚界面剂。5）门窗工程窗框料采用白色塑钢框、中空玻璃，窗抗风压性能不低于3级、水密性能不低于2级、气密性能不低于3级、空气隔声绝指数大于30bd（A）、传热系数K≤4.0W/2.K，室内门窗均居中设置。2.2结构概况（1）混凝土强度等级基础垫层采用C10素混凝土，条型基础、现浇楼梯与主体结构同时施工，砼标号同主体结构；构造柱采用C20混凝土。（2）墙体±0.000以下墙体及女儿墙采用MU10烧结普通砖砖、M10水泥砂浆砌筑；±500.000以上填充墙采用免烧砖、墙厚240、

5、M10混合砂浆砌筑。（3）构造柱构造柱截面宽度同墙厚，截面高为240mm，配筋为4Ф12，箍筋Ф6＠200。3.施工部署3.1组织管理及管理模式1）项目组织机构项目总指挥项目经理土建施工负责人安装施工负责人施工技术组工程质量组材料设备组安全生产组预算组财务组钢筋模板砼浇瓦安装修50制作制作筑工工装装饰2）项目管理模式本工程将采用项目管理法施工，按照多年来积累的成功项目管理经验，以及国际贯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时项目经理部在公

6、司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组合和优化社会生产要素。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。3.2劳动力组织与管理根据工程需要，对劳动力进行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分专业作业班组，使各专业化作业班组从事性质相同的工作，提高操作熟练程度和劳

7、动生产率。合理而科学的劳动组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度，及时调配劳动力。在基础施工时，钢筋工相对投入较多，在柱、梁、板施工时，木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和安装工人。根据工程总体控制计划，工程量、装修、水电安装的需要，合理投入劳动力，各阶段人员投入详见下表：基础施工时劳动力投入表：工种木工瓦砼工水电工普工合计人数35822065主体结构施工时劳动力投入表：50工种木工钢筋工砼工架子工瓦工水电工普工合计人数402515830810136装修阶段劳动力投入表：工种木工粉刷工架子工水电工普工合

8、计人数33010201073结合各阶段的施工需要，采取一系列劳动力保障措施，主要是在主体结构施工阶段组织混合专业队伍，做到操作工人一专多能，保证了施工需要的同时，也有效得避免了窝工现象；在装修阶段组织专业队伍，保证施工专