土地储备交易中心工作章程

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1、纳雍县土地储备交易中心工作章程 第一条：为深化我县土地使用制度改革，加强县区国土资源集中统一管理，进一步盘活城县存量土地，优化城县土地资源配置，保证国有土地资产的保值增值，建立“一个渠道进，一个池子蓄，一个口子出”的土地收购储备供应机制，规范土地储备交易中心的工作，根据《贵州省土地储备办法》、《纳雍县土地储备办法》，特制定本章程。第二条：县土地储备交易中心是受政府委托，在纳雍县国土资源局的领导下，实施土地储备、招标、拍卖、挂牌的运作机构。第三条：县土地储备交易中心为正科级事业单位，具有独立的法人地位，隶属于纳雍县国土资源局领导。第四条、县土地交易中心的主要职责：1、根据土地收购储备计划，对土

2、地利用总体规划确定的城县发展用地，低效利用土地等应当储备的土地，采取收购、征用的方式进行储备；2、    管理和运作县政府依法收回的违法用地、闲置土地及无主地等，并纳入政府储备库；3、   对储备的土地，通过招标、拍卖、挂牌方式实现增值，增加政府财政收入；4、  加强与各金融机构的配合，在有关部门的监管下，管理、运用好土地储备资金；5、   利用储备土地为政府融资；6、    搞好土地储备的综合统计，定期向县国土资源局报告运作情况；7、   完成上级交办的其他工作任务。第五条：土地收购储备的对象；（一）   在土地利用总体规划确定的城县建设用地范围内，政府统一征用的土地。（二）    依法无

3、偿收回的国有土地：1、 土地有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；2、因单位撤销、迁移等原因停止使用原划拨土地的；3、 经核准报废的公路、矿场等用地；4、 未经批准，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地；5、买卖或者以其他方式非法转让的国有土地；6、 非法批准占用的国有土地；7、不按照批准用途使用的国有土地。（三）  依法有偿收回的国有土地：1、 因城县规划和旧城区改造或为公共利益需要，县政府指令收回的划拨土地；2、因单位破产、产业结构调整等原因，停止使用的划拨土地；3、因公共利益需要，政府提前收回的出让土地；4、因建设需要收回的农转非村土

4、地及国有农、林、牧、渔、盐场用地。（四）          依法有偿收购储备的土地：1、以出让方式取得土地使用权后，没有能力按合同约定开发且不具备转让、租赁条件的；2、土地使用权人向人民政府申请收购出让土地的；3、土地使用权转让，人民政府依法享有优先购买权收购的土地；4、其他可以依法收购的国有土地。第六条：土地收购储备程序：1、提出申请：原土地使用者向土地储备交易中心提出收购申请，领取和填写《国有土地使用权收购申请书》。2、实地调查和权属审核：储备交易中心对申请单位提供的土地权属、土地面积、四至界限、土地用途等情况进行实地勘察审核。3、征求意见：根据单位提出的申请和实地调查情况向规划局及有关

5、部门征求规划和建设意见。4、价格评估：根据实地调查和控制性规划，会同土地估价部门进行地价评估，为收购价格的确定提供依据。5、报批：在地块调查和评估后，提出收购的具体意见，报县国土资源局审批。6、签订土地收购合同：经报批同意的，即与原土地使用者签订《国有土地使用权收购合同》。7、 支付土地补偿费用：根据合同约定的期限、金额和方式，支付补偿费用。8、 办理权属变更手续：根据合同约定，到县国土资源局办理申请土地权属变更手续，经审批后，发证给县土地储备交易中心，原土地使用证同时予以注销。9、交付土地：根据合同约定的期限，原用地单位向县土地储备交易中心交付被收购的土地。第七条：县土地储备交易中心收购储

6、备的工作业务实行独立核算，在县国土资源局开列专户，单独结算。根据县土地储备交易中心工作开展情况和运作的业务经费，由县财政核定拨付，运作中产生的相关费用列入成本。第八条：县土地储备交易中心执行收支两条线的财政资金管理制度，运作资金可通过出让金提一点、银行贷一点等方式解决。尽量降低土地储备成本，减少运作风险。储备土地经评估后，可进行抵押贷款并支付土地收购补偿费用。第九条：储备土地出让后，由县土地储备交易中心将县政府收益上缴县财政，实行收支两条线管理。  纳雍县土地储备交易中心