2017-2022年中国物业服务市场供需预测及投资前景评估报告.doc

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4、《产业结构调整知道目录(2011年本)(2013年修正)》,物业服务行业属于新兴服务业,具有环保、增加就业、直接提高居民生活品质等特点,国家持鼓励态度。2015年,李克强总理在政府工作报告中指出,要深化服务业改革开放,促进服务业加快发展,促进服务业和战略性新兴产业比重提高。物业服务相关政策《物业管理条例》鼓励物业管理采用新技术、新方法,法制建设更完善,行业方向更明确《政府工作报告(2012)》大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业《服务业发展“十二五”规划》提高旧住宅区物业服务覆盖率,提升物业服

5、务规范化专业化水平《关于开放部分服务价格意见的通知》放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》为物业管理实行“互联网+”提供有利的政策依据和发展空间   本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 第1章:物业服务行业发展背景1.1行业定

6、义与分类1.1.1物业服务的定义1.1.2物业服务的分类(1)按照服务性质分类1)物业公共服务2)物业经营服务(2)按照服务对象分类1)居住物业服务2)商务物业服务3)工业物业服务4)特种物业服务1.2物业服务行业发展环境分析1.2.1我国城镇化发展进程分析1.2.2我国宏观经济运行状况分析1.2.3我国人口及收入状况分析(1)人口数量和变化趋势分析(2)人口的构成结构分析(3)家庭类型对物业服务的影响(4)人口的密度和地理分布分析(5)消费者收入水平分析   从2007年至2016年中旬,城镇居民人均可

7、支配收入不断上升,2007年人均可支配收入只有0.79万,而到了2015年,该指标上升至1.88万,增加2倍有余。我们预计,未来人均可支配收入仍然会呈现增长态势,而这种增长也必然促进消费潜力的释放,提高居民对于服务质量的需求,打开房地产综合运营市场。2007-2016年中国城镇居民年度人均可支配收入(万)1.2.4我国国民消费现状分析1.3我国物业服务行业发展现状分析1.3.1我国物业服务行业整体发展现状1.3.2我国优秀物业服务企业发展现状1.3.3我国中小型物业服务企业发展现状1.4我国物业服务行业价

8、格指数分析 第2章:中国物业服务行业经营效益分析2.1物业服务行业盈利能力分析2.1.1物业服务行业净资产收益率分析2.1.2物业服务行业总资产报酬率分析2.1.3物业服务行业营业收益率分析2.1.4物业服务行业盈余现金保障倍数分析2.1.5物业服务行业成本费用利润率分析2.1.6物业服务行业资本收益率分析2.2物业服务行业发展状况分析2.2.1物业服务行业营业增长率分析2.2.2物业服务行业资本保值增长率分析2.2.3物业服

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