泊头人民法院委托拍卖项目

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1、泊头市人民法院委托拍卖项目资产评估报告书-11-泊头市人民法院委托拍卖项目(欣怡小区房地产)资产评估报告书冀众泰评报字[2016]第124号第一部分声明1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期

2、限。5、注册资产评估师及其评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。6、注册资产评估师及业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。8、遵守相关法律法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象法

3、律权属提供任何形式的保证。10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。河北众泰资产评估有限公司TEL：0317-210227120802712085105泊头市人民法院委托拍卖项目资产评估报告书-11-第二部分资产评估报告书摘要本摘要内容摘自资产评估报告书，与资产评估报告书正文具有同等法律效力。欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。一、评估目的本次评估目的为泊头市人民法院受理的罗庆豪诉胡金豹、胡金学、胡金峰、胡金清、天津钢管沧县冶金炉料有限公司民间借贷纠纷一案所涉及的胡金豹位于

4、欣怡小区23号楼2单101室房地产拍卖目的下在评估基准日（2016年09月22日）的公允价值。二、评估对象和评估范围根据委托协议书的要求，本次评估范围为欣怡小区23号楼2单101室房地产，由于实际情况没能进入室内进行勘察，本次评估按一般装修进行评估。纳入本次评估范围的资产与委托协议书以及资产申报表中确定的资产范围一致。三、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估基准日本项目的资产评估基准日为2016年09月22日。五、评估方法本次评估

5、对房地产采用市场法。六、评估结论河北众泰资产评估有限公司TEL：0317-210227120802712085105泊头市人民法院委托拍卖项目资产评估报告书-11-经评估，所委托评估的资产在评估基准日（2016年09月22日）的评估值为897,632.50元。六、评估报告有效期本次评估结果有效期为1年，自2016年09月22日起至2017年09月21日止，超过1年应重新聘请评估机构评估。七、评估报告日：2016年10月10日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书的全文。河北众泰资产评估有限公司　　　评估机构负责人：中国注册

6、资产评估师：中国注册资产评估师：河北众泰资产评估有限公司TEL：0317-210227120802712085105泊头市人民法院委托拍卖项目资产评估报告书-11-第三部分评估报告正文河北众泰资产评估有限公司（以下简称“众泰评估公司”）接受泊头市人民法院的委托，根据国家有关资产评估的法规、准则，本着客观、公正、独立、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对泊头市人民法院委估的拍卖项目所涉及的房地产进行了评估。遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日（2016年09月22日）拍卖目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见是注册资产评估师的责任；提供必要的资

7、料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。众泰评估公司于2016年09月22日按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察、市场调查与询证,对委估资产在2016年09月22日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（一）资产评估委托方及产权持有者资产评估委托方为泊头市人民法院；产权持有者为胡金豹。（二）委托方以外的其他评估报告使用者本次评估的报告其他使用者为相关当事人及拍卖公司。二、评估目的及价值类型：本次评估目的为泊头市人民法院委