揭阳旧城改造帝景湾项目商业计划书

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1、揭阳旧城改造帝景湾项目商业计划书第二章公司概况与项目基本情况2.1公司概况广东创鸿集团成立于1999年，是一家以房地产开发为主，涉足商业运营、物业管理、酒店服务、文化、教育等产业的跨地区、跨行业的综合型企业集团。集团属下三大区域（广州、佛山、揭阳），共20余家子公司，正式员工3000余人，间接为社会创造了近2万个就业岗位。集团净资产超过100亿元人民币，房地产年销售额达80亿元人民币。创鸿集团在揭阳城市大开发的浪潮中承恩而起，积极参与城市建设，成功开发“创鸿．金凤”系列、金城龙庭、御景湾、帝景湾、江南新城等精品住宅项目；“创鸿．卜蜂莲花”大型购物广场，揭阳市区第一条特色商业步行街——金城商

2、业文化步行街，揭阳唯一“一站式生活”城市综合体——“万业广场”（并引进广东商业第一品牌——广百百货落户揭阳），成功打造揭阳新市区的核心商圈；斥巨资开发建设集玉器加工、交易、鉴赏博览、会展、物流、旅游观光于一体的“中国（揭阳阳美）玉都广场”；同时倾全力打造集滨水民俗、文化旅游、体育休闲为一体的“中国第一水城”——创鸿．岭南水城。创鸿集团在揭阳市房地产市场的行业领先地位已经确立。2007年，创鸿集团走进珠三角，先后开发了佛山南海创鸿水韵尚都、三水创鸿林海尚都等高端住宅项目，奠定了集团向外拓展的基础。2010年，创鸿集团广州总部落成，广州番禺鸿晟城市休闲中心、广州南沙一品、南沙创鸿城、海珠创鸿汇

3、苑、南海创鸿广场等城市综合体项目陆续上马，创鸿集团“拓展珠三角”的宏伟蓝图正在变为现实。创鸿集团旗下产品赢得了市场的认可，曾获得“中国最具文化品位社区奖”、“亚洲最佳人居环境社区奖”等殊荣，玉都广场更被列入“2008年广东省新十项工程项目”。企业先后荣获广东省政府授予的“广东省百强民营企业”、“重合同守信用企业”、“十佳文明民营企业”等光荣称号，蝉联七届“广东地产资信20强”，并被评定为“广东省著名商标”。“诚信创业，造福桑梓”是创鸿董事长黄鸿明的事业信条。多年来，先后通过各种渠道向抗灾救灾、济困助学、社会治安、教育、医疗卫生、城市建设、群众体育文化场所等捐资近两亿元，受到各级党委、政府的

4、隆重表彰和社会各界的热切关注。如今，二次创业的号角已经吹响，创鸿人在黄鸿明董事长的带领下，秉承“创新举，鸿鹄志”的企业精神，一步一个脚印地朝着“创盈四海，鸿图百年”的美好理想奋力前进。2.2项目基本情况创鸿帝景湾位于位于揭阳中心城区，东侧紧邻榕城区政府，南北两侧分别是榕江南河、榕江北河，距离在建的揭阳潮汕机场十几分钟车程，与厦深快速铁路潮汕中心站沙溪在半小时范围内，区位条件十分优良。项目西以钓鳌河为界，东以榕华大道为界，南北两侧分别以榕江南、北河为界，户籍人口9.5万人实际居住大约3.2万人。项目占地面积99838平方米，容积率4.7，总建筑面积602728平方米，绿化率≥50%，是一个中

5、等规模的高尚江景社区。创鸿帝景湾规划了28栋超高层建筑，商业用房均为2层，北侧沿江一线为40层超高层和46层纯复式的超高层住宅，其余部分为2439层的高层住宅，地下车库为2层。创鸿帝景湾项目地块北面是临江南路，西面是成熟配套生活区，有大型超市及各种专卖店，东边就是揭阳的交通枢纽——莲花大道。它联接梅东大桥，南段连着榕城区、渔湖，通往炮台、机场。莲花大道北通往新阳路、环市北路、通揭阳楼，揭东县城曲溪。该项目的核心优势在于北向一线临江，景观资源优越。该项目所在地为揭阳的旧城区，是揭阳传统商业的发源地和聚集地。传统的商贸业集中在进贤门步行街、思贤路、西马路和中山路。业态比较杂乱，以服装、副食、日

6、用百货为主，环境较差，业态较为初级。项目地势平坦，水网纵横，旧城内水网密布、历史建筑、街巷分布零散，大部分建筑破损严重。旧城区建筑缺少统一规划，现代城市风貌不足。2.3项目的有关经济技术指标及工期2.3.1项目详细经济技术指标2.4“创鸿”模式创鸿集团是揭阳本地第一品牌房地产开发公司，当之无愧的“揭阳王”。其前十几年，在本地发展相当成功，积极了相当的实力。但是随着本地其他实力公司和外地品牌的进入，发展受到了强有力的竞争，同时由于政策的影响，形成了独特的“创鸿模式”，以完成其升级换代，走向全国的目标。主要有三个方面：一是“城改模式”。中国“旧城改造时代”已经到来了，经过近三十年的城市化发展，

7、一方面中国城市化在继续高速发展，城市不扩大，城市人口不断增加；城市化率已经达到50%左右，经济发达地区已经远远超过这一水平。另一方面中国老城区也面临着“再城市化”即老城区更新换代的问题。随着城市化的完成，旧城改造将成为中国房地产市场十分重要的一个方面。二是“休闲模式”。中国已经进入旅游休闲时代，由住宅转为商业，打造休闲模式。三是“文化模式”。潮汕文化，以吸引潮汕人为核心。2.5项目承建单位中国建筑第二工程局有限公司是国家