消防系统维保最低标准

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1、维护服务范围-消防系统注：服务可由内部技术员或分包商提供消防喉辘/消防龙头工作频率维护任务每季度Ø打开配电板和控制面板，检查有无接触致黑现象。Ø跟踪发动机起动电流，报告任何异常情况。Ø检查电器设备的常规操作是否良好。Ø对接触点、轴承和自动阀门等控制设备进行必要的检查、清洁、调整和润滑。Ø检查电线和电器零部件的状况。Ø检查启动器接触点的情况，提交报告，予以更换。Ø启动手动启动器来启动消防泵房里的消防泵。Ø交替运行当值泵与备用泵。Ø检查泵发动机线路终端的安全状况，确保所有接地装置完好无损。Ø确保所有消防喉辘闸门阀在使用后处于“关闭”状态。Ø去除管道接头处盐垢。

2、去除管道表面铁锈，并喷涂防腐颜料。Ø检查所有消防龙头和手轮是否可用，必要时润滑螺纹。Ø检查所有阀在测试期间处于正常状态并可正常使用。Ø通过插入适配器检查消防供水入口，以检查：1.螺纹是否完好。2.未发生泄露现象。Ø每段软管都应当打开，平直放置，仔细检查阴螺纹接头的垫片是否完好无损且状况良好，软管不潮湿且未发霉。Ø通过开启、关闭阀和轴检查所有消防龙头，确保其灵活运行。Ø目测管架和连接处。Ø使用油脂润滑阀轴，避免滋生铁锈。Ø检查流量开关是否正常工作。Ø检查金属组件是否被腐蚀，必要时，用钢丝刷清洁金属，并使用标准防腐涂料喷涂其表面。Ø必要时使用油脂润滑防振器。Ø

3、测量并记录发动机起动电流和运行电流等主要操作参数，确保操作参数与运行条件相符合。Ø提交包含工作改进建议的报告。每年Ø例行季度工作。Ø使用压力计和消防泵记录最高消防龙头排压级别，并检查消防龙头螺旋阀有无漏水现象。Ø安装时检查减压阀是否正常工作。Ø检查驱动电动机和阀等辅助设备。Ø去除防振器的油脂，并重新涂脂润滑。Ø如果安装了滤水器，对其进行清洁。Ø如条件允许，用红外线温度计检查电接头，确保接触良好。Ø测量发动机、线路和关联电气设备的绝缘电阻。Ø结合上述观察结果，提交有关设备具体情况的书面报告。Ø颁发消防证书若适用。每五年Ø例行年度工作。Ø去除设备外壳的铁锈，然

4、后重新喷涂颜料。Ø彻底检查消防泵。版本1维护服务范围-消防系统湿式喷淋系统工作频率维护任务每季度Ø打开配电板和控制面板，检查有无接触致黑现象。Ø跟踪发动机起动电流，报告任何异常情况。Ø检查电器设备的常规操作是否良好。Ø检查、清洁、调整和润滑接触点、轴承和自动阀门等必要的控制设备。Ø检查电线和电器零部件状况。Ø检查启动器接触点，提交报告，予以更换。Ø启动手动启动器来启动消防泵房里的消防泵。Ø交替运行当值泵和备用泵。Ø检查泵发动机线路终端的安全状况，确保所有接地装置完好无损。Ø去除管道接头处盐垢，去除管道表面铁锈，并喷涂防腐颜料。检查泵房所有洒水器以及工作楼层

5、有无漏水现象和明显的机械损坏。Ø确保主阀处于打开位置，并用挂锁和皮带固牢。Ø确保备用洒水喷头的数量无误。Ø通过操作洒水器控制室里的试验阀，检查发动机警报。Ø对机电装置信号发送机（此设备能及时通知异常情况）等监控设备进行功能测试，测试内容包括：1.通过系统的水流。2.重力水箱中水位的下降。3.无法向消防泵供电。4.启动消防泵。5.启动稳压泵。6.关闭隔离阀。7.水槽的异常高水位和低水位。Ø目测管架和连接处。Ø使用油脂润滑阀轴，避免滋生铁锈。Ø检查金属组件是否被腐蚀，必要时用钢丝刷清洗金属并喷涂防腐颜料。Ø必要时使用油脂润滑防振器。Ø测量并记录发动机起动电流和

6、运行电流等主要操作参数，确保操作参数与运行条件相符合。Ø提交包含工作改进建议的报告。每年Ø例行季度工作。Ø如果安装了减压阀，检查减压阀是否正常工作。Ø检查驱动电动机和阀等辅助设备。Ø去除防振器油脂，重新涂脂润滑。Ø如安装了滤水器，对其进行清洁。Ø运行洒水器泵和启动器1.手动操作。2.通过流量开关操作。Ø检查洒水器，确保其免遭腐蚀、喷射式阻碍、异物、颜料和有形损失。Ø应检查为个人楼层服务的所有辅助控制阀，以确保其正常运行而不会无故关闭。Ø检查和维护洒水器控制阀系统的所有内部组件，检查和维护工作包括：1.切断水源，关闭所有辅助控制阀。2.禁用洒水器泵控制系统。

7、3.通过排放阀排空竖管中的水。4.检查总管道装配活动的灵活度并按要求进行清洁。5.油脂润滑并更换已损封孔和垫片。6.必要时更换小口径阀中所有阀腺和已损阀座。版本1维护服务范围-消防系统1.在整个液体循环加热系统内重新进行供水连接，并通过吹气清洗重新装满竖管。2.重新将所有辅助控件置于完全打开位置并启用洒水器泵控制系统。Ø通过检测阀或起相同作用的设备，进行实际排空试验，检测一定范围内的所有流量开关是否正常工作。Ø检查所有阀在测试期间处于正确位置并可正常使用。Ø通过插入适配器检查消防供水入口，以检查：1.螺纹是否完好。2.未发生泄露现象。Ø如条件允许，用红外线

8、温度计检查电接头，确保接触良好。Ø测量发动机、线路和关联电气设备的