环境影响评价报告公示：公园大邸#楼项目环评报告

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：公园大邸1#楼项目建设单位(盖章)：岳阳市裕丰房地产开发有限公司编制日期：2017月12月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目

2、标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。68一、建设项目基本情况项目名称公园大邸1#楼项目建设单位岳阳市裕丰房地产开发有限公司法人代表徐军联系人付为祥通讯地址岳阳楼区金鹗中路兴万巷48号联系电话0730-8855555传真——邮政编码414000建设地点岳阳市岳阳楼区金鹗西路

3、以南立项审批部门——批准文号——建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010建筑面积(平方米)67023绿化面积(%)22总投资(万元)13520其中：环保投资(万元)480环保投资占总投资比例3.55%评价经费(万元)预计投产日期2018年12月工程内容及规模：1、项目由来岳阳市裕丰房地产开发有限公司于2011年1月委托中冶长天国际工程责任有限公司编制了《公园大邸项目环境有限报告表》，并于2011年1月13日取得了岳阳市环保局下达的环评批复文件（见附件2）。该项目位于岳阳市岳阳楼区金鹗西路南侧，总投资14152万元，总用地面积为11742.2m2，总建筑面积为8552

4、4.4m2（其中住宅面积79743.2m2、商业面积5631.2m2），项目由2栋高层建筑及配套设施组成。由于项目开发建设是为了为解决历史遗留问题，岳阳市发展和改革委员会根据市政府相关文件（岳府阅[2012]36号）精神，维护社会稳定，经研究同意公司“公园大邸”商住楼项目建设方案调整如下：总建筑面积按规划指标新增27988m2（计容），其中：新增住宅建筑面积19428m2、新增商业建筑面积8560m268（详见附件4）。同时根据2017年4月21日签订的国有建设用地使用权土地出让合同[合同补充条款、合同编号为XC（1）4306013796]内容对原有合同变更如下：总面积由0.

5、1706公顷改为0.237238公顷，出让/划拨面积由0.1706公顷改为0.237238公顷，建筑密度上限由40%改为39.5%，容积率上限由8.93改为8.48，其它土地要求由该项目总建筑面积为137661.5m2，计容率建筑面积113518m2，不计容面积（地下室面积）不大于24143.5m2，其中商业建筑面积不大于14560m2，住宅建筑面积不大于98958m2，停车位不少于543个，其中地面停车位不少于45个，地下停车位不少于498个。上述宗地规划条件为该宗地与相邻地块1和2的总经济技术指标，总净地面积为12707.4m2，改为该项目净用地面积13372.8m2（详

6、见附件5）。目前项目宗地块已经取得规划局出具的建设规划许可证以及用地红线图（详见附图3和附件6）。公园大邸项目于2013年1月开始动工建设，2015年完成竣工，实际投资2.3亿元，已经建成一栋3+29F的住宅楼（1至3层为商业，4至32层为住宅、即2#栋楼）和地下室以及相关配套工程，总建筑面积为69534.2m2，目前该栋建筑（2#栋楼）已于2016年4月29日通过岳阳市岳阳楼区环保分局的竣工验收批复（详见附件3、岳环楼验[2016]5号）。由于目前公园大邸2#栋楼已经建成且通过了环保验收，而根据最新的土地出让合同补充内容和规划许可证及用地红线内容，整个公园大邸项目用地面积发

7、生了改变，具体为规划总用地面积变为了13966.2m2，净用地面积变为了13372.8m2，总建筑面积变为了137661.5m2。实际建筑面积变大部分集中在还未开工建设的公园大邸1#楼。为此，岳阳市裕丰房地产开发有限公司拟新增投资13520万元在岳阳市岳阳楼区金鹗西路以南现有2#西侧新建公园大邸1#楼项目。该项目总建筑面积67023m2，其中地上计容建筑面积55697m2（包括住宅建筑面积48719m2、商业建筑面积6978m2），地下不计容建筑面积为11326m2，配套停车位256个（其中地面停车位2