中原地产：圣爵菲斯二期物业优化建议及营销策略

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1、中原地产：圣爵菲斯二期物业优化建议及营销策略SaintTropez·Changsha·China【中原智慧结晶-----献给城市CRD领袖】圣爵菲斯二期物业优化建议及营销策略湖南中原事业二部Hunan1>.05.2011AnalyzeSystem>>城之新生>>项目本体解析>>市场研判>>客户洞察>>整体定位>>整体定位下的物业发展优化建议>>豪宅运营思路报告体系长沙定位：长株潭两型社会获批，大河西先导区建设如火如荼，长沙城市的发展已经纳入全国视野，成为中部崛起战略的重要角色200

2、7年12月14日，国务院批准，长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区；中部崛起中，长株潭扮演了重要角色，成为中部崛起的引擎之一；努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。实现城市群在湖南省的非均衡极化发展、跨越式发展。今日长沙：城市竞争力排名全国第九，长沙即将与天津、杭州、大连等同列于准一线城市2010年前50座最具竞争力的城市，分别是香港、上海、北京、深圳、台北、广州、天津、大连、长沙、杭州（前十位）

3、青岛、佛山、澳门、东莞、苏州、沈阳、无锡、高雄、南京、武汉、宁波、厦门、济南、成都、合肥、东营、包头、鄂尔多斯、常州、台中、基隆、呼和浩特、台南、烟台、中山、福州、重庆、长沙、长春、珠海、哈尔滨、大庆、郑州、扬州、南通、石家庄、温州、徐州、南宁、淄博。长沙变化：武广开通、地铁修建、轻轨规划、旧改热潮。一个国际化的大都市崛起的身影若现武广客运线开通高档次物业地铁效果图长沙新城地铁修建城市快速发展，长沙由单中心城市进入多核发展阶段，城市发展空间格局上逐渐向国际化大都市蜕变长沙05年以前的发展方式是典型的单核心发展模式，五一广场是城市唯一的核心区，承载整个城市的核心功能

4、多核心发展有利于城市的均衡发展，分散城市发展压力，新核心区发展成为城市发展的动力源，将拉动城市快速发展第一阶段：单核心扩张第二阶段：多核化发展第三阶段：都市群形成长沙、湘潭、株洲的“一体化”发展是城市发展成为“都市群”的结果。多核心发展有利于城市群的形成主城核心核心核心核心明日长沙：千万级人口大都市即将启动建设，城市进一步加速，将带来房地产发展的新一轮高潮2011年5月7>6日，《长沙市城市总体规划（2003-2020）》（2010年修订）出台公示，长沙将构建千万人口大都市。长沙晚报5月6日头条长沙都市区空间结构将构筑“一轴两带、一主两次六组团”的都市空间结构。三

5、大高铁交汇于长沙，构建长沙成为南中国高铁之都国际化大都市若现，长沙迎来历史性革新【崛起】【裂变】【升级】成为主旋律…[金鹰月湖区域认知]>>认识一个区域，我们需要从她的过去开始…2003年，圣爵菲斯凭借其高端打造顿时声名鹊起，金鹰板块也从此建立其豪宅区的市场印象2007、2008年，藏珑湖上国际社区借助月湖公园发力，随着区域的愈发成熟，金鹰月湖板块的城市豪宅片区形象进一步树立2009年起，城北、城南、市府北等各大豪宅纷纷崛起，金鹰月湖板逐渐被市场遗忘绿城青竹园湘江壹号藏珑橘郡米哈斯美洲故事保利阆峰云墅比华利山格兰小镇龙湾国际社区托斯卡纳米兰春天麓山别墅

6、岳麓山公馆白鹤天池汀湘十里长沙玫瑰园太阳星城南山苏迪亚诺盈峰翠邸郡原美村麓山恋迪溪谷堤亚纳湾东方明珠江山帝景好望谷振业城溪泉湾水印加州金科东方大院北纬28金地项目纯独别项目纯别墅项目别墅为主+其它其它为主+别墅潜在项目12346中信新城长房天际岭项目5部分区域呈现知名开发（外来开发商）、品质大盘集中扎堆分布。明显区域分布主要在以下区域：①金星大道沿线②雷锋大道尖山风景区③麓南板块④万家丽路天际岭区⑤芙蓉南路暮云大托区⑥青竹湖片北城区长沙低密度豪宅格局>>我们再来看金鹰月湖板块的现在交通价值：九条城市动脉，衔接市中心、城北和星沙三大板块城北四方坪星沙星沙

7、京港澳高速城东长永高速开元西路东三环锦绣路东二环万家丽路福元路三一大道伍家岭5公里火车站5公里黄花机场18公里星沙通城广场4公里交通价值：3号线、5号线途径本片区，项目地处地铁3号线站口，与世界接轨>>按照长沙市政府安排，2011年将加紧完成地铁3、4、5号线前期工作和线网规划，力争启动地铁3、4号线建设。>>地铁作为城市的神经系统，联通城市中心与新兴区域。密集、交织、川流不息、高速运行……规划中的地铁3线、5号线贯穿金鹰月湖片区，势必成为这里的点睛之笔，为区域带来不竭的活力。2、不远处有风景秀丽的浏阳河。项目拥有丰富的景观资源1、周边大型

8、城市公园云