cq佛山地产项目商业计划书

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1、CQ佛山地产项目商业计划书第二章项目概况2.1项目的地理位置该项目地块位于佛山市禅城区NZ镇季华西路与东平河交界处，西面靠近佛山一环，北面为规划中的南庄湖涌片区，东临东平河及季华大桥，南临季华西路，地势平坦，用地方正，交通便捷。交通优势：佛山一环高速公路是环绕佛山市的一条城市快速路，全长99.21公里，总投资约130亿元人民币，为广东省内最长的环城公路，佛山一环设计双向14车道，其中8条主车道全线封闭不设红绿灯，让车辆快速通行，车速限速100公里/小时；经过禅城、南海、顺德和三水等4个区的11个镇街，2012年佛山一环南延线全线通车后，环内面积94

2、0平方公里，全长（环线部分）158公里，两边各3条辅道通过立交、匝道等与地方道路连接，最大限度实现快进快出。佛山一环自通车始从未收费。全线不设收费站，免费通行，为目前我国最长的免费高速公路。这也是全国首条从规划开始政府就承诺免费通行的高速公路。季华路是佛山城区东西方向的主干道，双向10---12个车道；广开高速均是广州到开平的高速公路，设计时速120公里/小时，双向6道国。环境优势：地块东面是建设中的18洞高尔夫球场，背面是已建设好并投入使用的水上公园，整体环境非常好适合商务、居住。项目地块位置见图2-1所示项目总用地面积为17.5万平方米，地势平

3、整，内无需要保留的文物古迹及名木古树，且已完成用地拆迁工作；小区道路便利，并且西面临近佛山一环南庄出口，项目地块南面为佛山市主干道“季华西路”并有一个地铁口站，是比较理想的房地产开发用地。小环境：项目自然景观资源一般；大环境：项目东面相距项目大约60米左右为东平河及高尔夫球场，项目北面相距项目大约70米左右为刚建设的大型人工湖，这些都是是项目建设不可多得的建设用地优势条件。2.2土地权属、性质及其规划条件用地性质为商业、住宅混合用地（C2）；总用地面积：17.5万平方米；规划总建筑面积：49万㎡；容积率：2.8；建筑密度：《50%；限高为150m；

4、绿地率：》30%以下是政府提供的佛山禅城区南庄湖涌东部片区控制性详细规划见图2-2所示，从该规划中可以看出很多有价值的数据及这个区域将来开发建设的走向。2.3土地价格及具备的条件土地出让方式：协议挂牌；土地使用年限商业40年，住宅70年；土地面积：262亩；土地价格：361万元/亩（与政府初步商谈后的意向性价格）。地形：地块呈长方形，南北向较短，东西向较长；地势：地块地势平整，无小山或低凹地，没有土方挖填的问题；地貌：地块内多为填土，较平坦，没有任何附着物。三通一平：小区内无拆迁，由于地块南临季华西路，西靠佛山一环出入口，因此道路交通非常方便，水、

5、电、电信，煤气等均比较容易到项目地块，场地平整，无需挖填土方就可以直接打桩进行桩基施工。市政配套：城市市政配套设施的给排水、供电、电信管网均已引至地块外季华西路，因此，地块外基本的市政配套尚属齐全。其它公共配套服务设施：目前，地块周边区域范围内医院、商业、银行、邮政等公共配套服务设施较为缺乏。但相信，随着禅城区南庄湖涌片区的开发和周边其他大型楼盘的建设，该地块周边的公共配套服务设施将会逐步完善；目前，项目周围公交体系不是很完善，公交车不多，目前可通过佛山一环、季华西路进入项目地块，项目西面临近佛山一环南庄出口，项目地块南面为佛山市主干道“季华西路”

6、并有一个规划地铁站，大概在3----5年可能会开通。第三章房地产市场分析3.1国内宏观经济观察全国经济形势：国家统计局公布的数据显示，中国2012年国内生产总值(GDP)广东、江苏、山东GDP分别为5.7万亿元、5.4万亿元和5万亿元跨入前三强，这三省也成为了5万亿俱乐部中仅有的3位成员。中国2012年国内生产总值(GDP)为51.93万亿元，同比增长7.8%，是进入1999以来中国经济增速的最低值，但好于7.5%的市场预期，2012年，我国的地区生产总值(GDP)增速贵州以14%位居榜首，北京、上海以7.7%、7.5%低于全国水平，不过31个省份

7、中，仅新疆与2011年一样，其余30个省份的增速回落，“国民经济运行缓中企稳，经济社会发展稳中有进”，31省区市两会相继闭幕，各省份的“经济年报”相继出炉。广东经济发展及未来走势：2013年1月25日广东省第十二届人民代表大会第一次会议召开，广东省省长朱小丹作政府工作报告中指出，初步核算，2012年全省实现地区生产总值（GDP）57067.92亿元，比上年增长8.2%。其中，第一产业增加值2848.91亿元，增长3.9%，对GDP增长的贡献率为2.2%；第二产业增加值27825.30亿元，增长7.6%，对GDP增长的贡献率为47.1%；第三产业增加

8、值26393.71亿元，增长9.2%，对GDP增长的贡献率为50.7%。三次产业结构为5.0:48.8:46.2。在现代产