茶花泉“四季花海”建设项目建议书

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1、茶花泉“四季花海”项目建议书铜仁市玉屏侗族自治县15目录1、项目概况32、建设内容43、建设地点54、预期投资55、市场分析66、风险分析97、盈利分析108、招商策略13铜仁市玉屏侗族自治县151、项目概况玉屏侗族自治县生态自然环境条件十分优越，侗乡文化浓郁，素有“萧笛之乡”、“油茶之乡”的美誉。茶花泉景区是贵州省100个重点旅游景区之一，景区距玉屏县城8公里，景区把高效产业与农业观光旅游充分结合，融生态农业观光、油茶文化观赏、生态湿地游乐、植物文化科普、稻作文化博览、侗族文化展示、户外健身活动、水体文化体验、珍禽水产养殖、CS拓展训练

2、十项功能于一体，是黔东地区最具规模的兼具观赏性、产业性、生态性的多功能景区。茶花泉景区是油茶产业的集中区，茶花种植已经实现相当大的规模。然而，目前景区的资源利用仅仅处于初步开发的阶段，未来如何围绕核心的茶花资源，深度挖掘并打造立意新颖、内容丰富、吸引力强、经济价值高的品牌项目，对于扩大“茶花泉”景区品牌和促进玉屏侗族自治县旅游产业的发展具有重要的意义。因此，玉屏侗族自治县拟依托茶花泉规模化种植的优质油茶，引进国内实力型园艺公司等重点企业，围绕四季赏花主题，建设集休闲观光、乡土民俗体验、民艺馆为一体的综合性体验风景区，设置多样化的体验式项目

3、，增强项目互动性和趣味性。延伸发展婚纱摄影、婚宴等业务，丰富项目盈利前景。通过“以花促旅”、“以花促经”，打造观光、休闲、体验交互融合的旅游新标杆，满足玉屏侗族自治县和周边地区城镇居民以及国内外游客的旅游休闲需求。铜仁市玉屏侗族自治县152、建设内容项目总占地面积420亩，主要包括四季花海乐园、缤纷乐活服务区、户外活动拓展培训区3个主体功能区构成。四季花海乐园。以精品、优质茶花与名优花卉品种种植、观光为核心，辅以一年四季均有鲜花盛开的景观建设，打造“四季花海”项目标杆，并提供花海婚纱摄影、花海婚宴等高附加值服务。四季花海乐园总占地面积为3

4、50亩，其中，精品、优质茶花种植区100亩，依托油茶林地种植其他观赏性花海250亩。缤纷乐活服务区。主要建设由游客服务中心，养生保健服务中心、文化创意总部经济区、花卉交易中心，嵌入花海的会议中心和度假酒店，生态美食广场，健康居住区（主要包括健康养生服务区和以油茶文化与健康养老相结合的产权公寓），以及停车场、旅游公厕等其他配套服务设施等八大组成部分，提供多层次、多样化的良品服务，尽享乐活生活。服务区总占地面积60亩，总建筑面积60000m2。户外活动拓展培训区。包括小型高尔夫训练场、度假营地、青少年科普基地、亲子乐趣基地等户外活动基地，主要

5、依托林地进行建设，提供专业的培训及各项比赛服务等，总占地面积10亩。铜仁市玉屏侗族自治县15表格1茶花泉“四季花海”建设项目主要建设内容建设内容建筑面积（m2）四季花海乐园——缤纷乐活服务区游客服务中心3000养生保健服务中心5500文化创意总部经济区8500花卉交易中心4000会议中心和度假酒店16000生态美食广场4000健康居住区13000其他配套服务设施6000户外活动拓展培训区——合计900003、建设地点玉屏侗族自治县朱家场镇茶花泉景区油茶产业示范区4、预期投资项目总投资32685.1万元，其中建设工程投资23251.7万元、

6、土地成本3733.4万元、流动铺底资金4100万元。项目具体业态的投资情况见下表。铜仁市玉屏侗族自治县15表格2茶花泉“四季花海”建设项目预期投资额功能区块建筑面积（㎡）建安成本（元/㎡）装修及配套设施成本（元/㎡）投资额（万元）建筑工程投资23251.7四季花海乐园茶花和名贵花卉种植——3000其他观赏性花卉种植3750缤纷乐活服务区游客服务中心30001200800600.0养生保健服务中心5500150010001375.0文化创意总部经济区8500150015002550.0花卉交易中心40001500——600.0会议中心和度假

7、酒店16000120025005920.0生态美食广场40001200500680.0健康居住区13000120015003510.0其他配套服务设施60001000——600.0户外活动拓展培训区1000元/m2666.7土地成本3733.4铺底流动资金4100.0不可预见费用1600.0总投资32685.1注：1、土地成本按朱家场镇基准地价表中的背街商服用地价格350元/平方米来计算5、市场分析本项目的市场定位是满足玉屏侗族自治县和周边地区城镇居民以及前来玉屏的国内外游客的旅游休闲需求。因此，玉屏及周边地区的经济发展情况、城镇居民消费

8、结构变化以及来当地旅游的国内外游客数量是关键性影响因素。铜仁市玉屏侗族自治县15随着铜仁市国民经济快速发展，人民生活水平不断提升，城镇居民人均可支配收入快速增长，消费结构正在发生变化，人们用于