北京房屋重置成新价评估技术标准（修订）

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1、北京市房屋重置成新价评估技术标准（修订）目    录1. 总 则1.1目的和依据1.2适用范围及重置成新价定义1.3估价技术路线1.4未列入的项目2. 平房、中式楼房重置成新价评估2.1平房、中式楼房认定标准2.2估价路线、部件及分值2.3标准间2.4计算公式2.5房屋部件计分表2.5.1屋面计分表2.5.2屋架计分表2.5.3墙身计分表2.5.4门窗计分表2.5.5顶棚计分表2.5.6地面计分表2.5.7装修计分表2.5.8设备计分表2.5.9附属物计分表2.6柱高差率表2.7砖木结构房屋成新评定说明2.8砖混结构房屋成

2、新评定说明2.9房屋成新折余率表2.10房屋装修、设备成新评定说明2.11房屋格扇成新评定说明2.12房屋格扇折余率表2.13附属物据实估价表3. 楼房重置成新价评估3.1楼房认定标准3.2计算公式3.3楼房基本价格表183.4楼房专业价格表3.5楼房折余率3.5.1楼房成新评定说明3.5.2楼房直线折旧参数说明表3.6装修及附属物重置成新价的评估4.附则4.1规定价格与实际偏离的情况181总则1.1目的和依据为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-

3、1999)，特制定本标准。1.2适用范围及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。重置成新价，是指用价值时点的建筑材料和建筑技术，按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。1.3估价技术路线本标准采用成本法测算。1.4未列入的项目本标准未列入的项目，可参照价值时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。    2平房、中式楼房重置成新价评估2.1平房、中式楼房认定标准平房，即只有一层的房子。住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高2.0米以上，有正

4、式门窗。在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理搭建的多层房屋。2.2估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值计算房屋价格。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表

5、。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系数。基本分值为295元/分。18分值调整系数以北京市房地产估价师和土地估价师协会网站公布为准。2.3标准间房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：2.3.1平房标准间数=建筑面积÷202.3.2中式楼房标准间数=房屋基底面积×柱高÷602.4计算公式平房房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分

6、数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×基期分值×分值调整系数+附属物据实估价中式楼房房屋及附属物重置成新价=〔（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数）×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率〕×基期分值×分值调整系数+附属物据实估价成新折余率的确定：砖木结构平房及中式楼房按《砖木结构房屋成新评定说明》和《房屋成新折余率表》执行；砖混结构平房按《砖混结构房屋成新评定说明》和

7、《房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附记栏中另有规定的，依其规定。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。2.5房屋部件计分表2.5.1屋面计分表序号项目说明简称单位分数1瓦屋面琉璃瓦各种釉子琉璃瓦，带檐头附件琉璃间64.072合瓦带檐头附件合间43.143筒瓦带檐头附件筒间36.614石板瓦石板间32.665水泥瓦水泥瓦、红陶瓦水泥间16.826灰瓦屋面干碴瓦有无合瓦边稍垄不予区分干碴间24.277仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间垄不予区分仰间25.008棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心棋1间19.589棋盘心前后棋盘心，

8、屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰棋2间28.0410灰屋面含青灰顶、麦壳灰、泥顶灰间9.4011混凝土屋面现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面现浇间23.8812预制板预制圆孔板、加气板预1间27.8713预制板预制槽型板预2间35.311814其他木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡间11.6215石棉瓦带