徐汇苑大厦消防系统维护保养专用文件表格——消防系统维护维修细则

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1、徐汇苑大厦消防报警及联动系统维护保养方案公司年度月日18目录一、维护、保养概况………………………………………………………………………….1二、消防维护、保养所遵循的规范………………………………………………………….1三、 维护、保养质量目标……………………….………………………………………….1四、维护、保养组织及准备……………………….……………….….…………………….1五、维护、保养进度计划安排…………………….……………….….…………………….2六、维修细则31.巡检制度42.系统日常运行工作43.维修规定4七、附件：表格部分51.月巡检细则62.季巡检细则73

2、.年巡检细则84.季（年）检查登记表95.控制器日检查登记表106.消防工程维修单117.消防维修工程排故报告单128.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1)139.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2)1410.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)1511.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1）1612.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2)1713.消防系统检测表1618一、维护、保养概况位于路，处于市区繁华地段，为一类高层建筑；地下共两层为停车库，一楼设营业大厅，其它楼层为办公室，人员比较集中；大楼设置了灭火器、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自

3、动报警系统及应急照明系统等消防设施。为使本大楼消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低，根据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测技朮规程》、《上海市消防设施管理条例》规定，我公司应贵单位委托对贵单位的消防设施经行检查和维护保养。二、消防维护、保养所遵循的规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《高层

4、民用建筑没计防火规范》GB50045—95（2005年版）三、 维护、保养质量目标全力配合业主单位，按规范要求进行维护、保养，使消防系统运行正常，符合消防规范要求。四、维护、保养组织及准备4.1  维护、保养组织 4.1.1  维护、保养管理机构设置我单位安排一位固定的项目经理，挑选维护、保养经验丰富的专业工程技术人员，组成强有力的项目管理机构，进驻现场严格按项目法组织维护、保养。制定切实可行的保障措施，确保维护、保养工作顺利完成并达到质量、安全等目标。 4.1.2  维护、保养劳动力安排参加该维护、保养工作的人员必须是具有五年以上专业经历，且素质高、作风过硬的熟练工人。

5、4.2  维护、保养准备 4.2.1  维护、保养18施工技术准备（1）进一步细化各系统维护、保养方案，编制详细的保维护、保养组织设计，组织技术人员向维护、保养人员进行技术交底，熟悉各系统维护、保养工艺、检测、试验及调试方案，明确各系统维护、保养检验规范和评定标准。（2）制定保证维护、保养工作质量技术措施和安全操作规程的技术文件，编制质量验收计划和安全检查规定。4.2.2  维护、保养材料准备a.  按维护、保养进度计划编制材料计划。b.  配合业主对材料、设备进行认可工作，安装前向业主报验。c.  做好各种材料进场的保护工作及堆放场地的防护措施。五、维护、保养进度计划安

6、排我单位根据业主方的通知在业主方规定的时间内达到保养维修现场，在最快的时间内完成维修工作，使设备正工作。六、维护、保养细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护、保养细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：6.1巡检制度建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）、月、季、年巡检内容规定：月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；年巡检规定：每月对每个维护点进

7、行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他规定：每月巡检参加人数：2人每季巡检参加人数：3人每年巡检参加人数：4人6.2系统日常运行工作系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。6.3维修规定18我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规