暑期社会实践报告之社会热点问题调查

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1、暑期社会实践报告之社会热点问题调查----关于开征房产税的可行性和推广性调查实践组员：实践地点：实践时间：2013年8月摘要：从上世纪九十年代末期开始，中国大部分城市地区的房价基本上是在一路飙升。除了2008年收到全球金融危机的影响而在短期内有所回落之外，城市房价是一路猛涨。当今中国，买房难已经成为了人们的共识。十二五期间，针对我国各大城市房价居高不下，投资性购房、炒房、囤房等现象，2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率为0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以

2、及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。同时还有消息披露，2014年又将对房产税的征收政策作出适当的调整，房产档案的电子化、网络化也将同步建设，届时房产税的征收及政府对房地产市场的管控也将加强并科学合理化。房产税一时间成为社会热议的焦点话题，我组成员在暑期期间针对这一社会热点问题进行了深入细致的调查分析，就房产税的渊源、我国房价状况及原因、我国的房价收入比、住房空置率租售比、我国的试点工作开展及收效、房产税对

3、房价的具体影响以及其可行性和推广性等方面调查研究，总结实践调查报告。实践内容：调查我国城市房价的实际情况，居民的房屋购买力，房产税的征收情况及对房价的影响，居民对房产税的了解和看法，房产税对居民购房欲望及行为的影响，居民对房价未来走势的预期，对房产税推广实行的态度。实践目标：1.了解房产税的历史沿革及渊源，对房产税的功能和作用意义有清晰准确的认识。2.分析我国房价居高不下的现状，深入探讨房价高的缘由，对其各方面原因进行透彻的分析。3.通过数据分析，了解自2011年房产税试点以来，各试点城市的房价变化及房产税对房价的调节效果。4.利用调查问卷等手段

4、，调研市民对房产税的看法、购房热情、征收房产税并推广的态度。5.通过上述调研，对我国房产税征收的可行性和推广性做出总结陈述，并提出小组意见和建议。实践意义：通过深入的实践和调查，了解我国房产税政策的实际推行情况，掌握市场信息，灵活运用调查统计的方法对房产税对房地产市场的影响作出判断，加深组员对社会主义市场经济和国家宏观调控的理解。实践方法：搜集官方数据、查阅专业书籍和相关文献、问卷调查统计分析房产税的历史渊源简介房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种

5、。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。我国的房产税现状基于中国房产的性质与其它国家的不同，中国房产税的特征与其它国家也有所区别1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋2、中国房产税的征收范转限于城镇的经营性房屋，不涉及农村。另外，对某此拥有房屋，

6、但自身没有纳税能力的单位，如国家拨付行政经费、事业经费和国防经费的单位自用的房产，税法也通过免税的方式将这类房屋排除在征税范围之外。3、中国房产税对于只用于经营自用的按房产计税余值征税，对于出秀、出典的房屋按租金收入征税。房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋。房产税的征税对象是房产，作为房产税课税对象的房产，是指以房屋形态表现的财产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳

7、池属于房产。独立于房屋以外的其他建筑物，不在房产税征收之列。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税以产权所有人为纳税义务人。房产税的税率1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。3、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的

8、税率征收房产税。房产税若按照房产余值征税的，称为从价计征；若按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产税的计算1、从价计征的计算从价计征